据新的PropTrack数据显示，澳洲租赁市场空置率略有改善，但仍然存在挑战。3月份可供出租的房屋数量略有增加，全澳空置率上升0.04个百分点至1.11%。尽管如此，对于租房者来说，找到合适的住房仍然是一项艰巨的任务，尤其是在首府城市和城郊地区，四年内空置房屋数量分别下降了58%和47%。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，澳洲各地的租户都面临着困难。他指出，全澳几乎没有可用的出租房屋，市场上空置率超过3%的地区非常少见，这显示了市场的相对平衡。然而，新数据显示，在一些地区，租房者可能有更好的机会找到房子，因为与一年前相比，挂牌数量大幅增加。

维多利亚州小镇Shepparton的新出租房产同比增幅较大，上市的新出租房增加了92%。其他地区如布里斯班南部郊区Greenslopes、维多利亚州的Collingwood、昆士兰州的Coomera和悉尼的Granville也出现了显著的增长。

尽管这些增长率看似很高，但Ryan先生警告说，这些数字对于城区的出租房屋数量来说是一个巨大的增长。他还表示，这些地区对于寻找房产的租户可能是一个有用的起点，但租户必须开始更进一步、更广泛的搜索才能在当前市场中找到合适的住房。

Ryan认为，一些迹象表明投资者活动对租金增长做出了反应，这可能是缓解租赁危机的关键之一。澳大利亚统计局公布的数据显示，2月份向投资者发放的新增住房贷款增长了21.5%，这也进一步支持了这一观点。

尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率保持在1%以下，但租金负担能力仍处于有记录以来至少17年来的至低水平。根据PropTrack的调查结果显示，新南威尔士州、塔斯马尼亚州和昆士兰州的租金负担能力较差，而维州则是澳大利亚租房者比较负担得起的州。