澳新银行（ANZ）新的房屋可负担性报告揭示了一个令人担忧的现实：无论是渴望拥有自己的住所还是依靠租房生活的人们，都面临着房价、租金和利率上涨所带来的沉重负担。这份报告显示，房屋可负担性已经达到了20多年来的比较糟糕水平。

根据新数据，澳大利亚全境范围内，购买新房所需的平均收入比例已经从去年同期的43.1%上升至48.9%，跃升至十年平均水平的34.8%以上。同时，储蓄存款的时间也延长到了10.3年，比长期平均水平增加了一年以上。

租房者同样面临着艰难的境地。普通租户现在需要将收入的32.2%用于支付租金，而低收入者则需要支付收入的54.3%。CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文指出，短期内弱势租户的处境可能会进一步恶化。

“低收入租户面临着为严峻的境地。当租金上涨时，高收入家庭可能会选择迁往更为负担得起的市场，但低收入群体却无处可去。他们不得不花费更多的收入来支付房租，否则就会陷入不安全的住房状况。”她表示。

数据显示，在全澳范围内，租金要价从去年10月的年度增长率低点8.1%上升至今年3月的8.6%。房屋租金的加速增长趋势显而易见，年度增长率从去年9月的6.8%触底，上升至今年3月的8.4%。

欧文女士强调，租金的加速增长与房价持续上涨密切相关（过去12个月上涨8.8%）。除墨尔本外，其他主要首府城市的住房负担能力均出现了恶化趋势。尽管墨尔本的住房负担能力略有改善，但悉尼仍然是难攻克的市场。

根据CoreLogic的数据，如果悉尼购房者不愿意将至少30%的收入用于偿还抵押贷款，那么就无法在该市的任何地方购房。要轻松负担悉尼140万澳元的中位房价，购房者的年收入需达到281,941澳元，是目前中位收入的两倍多。

澳新银行经济学家布莱尔·查普曼表示，一旦今年晚些时候利率开始下降并且市场供应增加，住房负担能力可能会有所改善。然而，当前的数据呈现出的情况令人担忧，需要政府和市场各方共同努力来解决澳洲住房市场中的挑战。