在疫情期间人口下降之后，澳大利亚人口继续强劲增长，一些地区的增长速度超过了其他地方，房价涨幅也超过了平均水平。

澳大利亚统计局的人口数据显示，年度人口增长强劲，截至2023年6月的一年中增加了63.4万人。

在疫情期间，边境关闭导致移民人数大幅减少，致使人口增长在整个期间徘徊在接近零的水平。

然而，自2021年年中以来，澳大利亚的人口一直在增长，这反映出在放宽限制并恢复正常后，移民水平的强劲复苏。

然而，当回顾较长时期的数据时，会发现疫情的影响仍然很明显。

数据显示，按5年滚动平均值计算，自2019年6月以来，澳洲人口每年增长约31.6万人。这略低于过去20年的平均水平。

虽然这在国家层面上是事实，但一些地区的增长率要高得多，过去五年的数字超过了3万。

按照澳大利亚统计局的标准，SA3s即人口在3万至13万之间的地理区域，是此次分析的重点。

城市外环和偏远地区的人口增长更为强劲

在全国所有SA3区域中，墨尔本西部边缘的Wyndham的人口增长较多。与2018年6月相比，现在居住在该地区的人口增加了4.1万人。

位于悉尼西部的Blacktown - North在新南威尔士州排名，在过去5年里被评为人口增长第二高的地区。自2018年6月以来，该地区的人口增长了3.6万人。

在昆士兰州，Ormeau和Oxenford地区在州际和国际移民中很受欢迎，在此期间增加了28,000人。

阿德莱德北部的Playford和珀斯西北部的Swan在各自州的人口增长较快，与2018年6月相比，分别增加了7000人和1.7万人。

深入研究这些地区的地理位置就会发现一个显著的趋势——大多数SA3s位于我们首府城市的外围或偏远地区。

住房负担能力是否影响了人口增长？

造成这一趋势的一个潜在因素是，这些地方大多数房屋的价格通常低于其更广泛的首府城市地区(GCCSA)。

当看到这些地区目前的房屋销售价格中位数时，这一点就很明显了。其中超过60%的住房售价低于所在城市或偏远地区的中位价。

随着住房负担能力降至30年来的至低水平，拥有更可负担的房价的地区可能会吸引更多的人，并经历更强劲的人口增长。

然而，强劲的人口增长也可能是这些地区被划为住宅开发区域的结果。

它们往往位于城市的边缘地带，相对于其他地区，那里正在建造更多的新房。房屋供应的增加可能会导致价格更具竞争力。

在人口激增下，房价是如何变化的

同时，这些地区的房价不仅较低，而且增长强劲。

当根据这些地区各自的GCCSA评估这些地区销售中位价在五年间增长时，这一点很明显。

除了四个地区外，所有SA3地区在过去五年中都经历了比相应城市或偏远地区更大的价格涨幅。

在一些地区，如悉尼的Rouse Hill – McGraths Hill ，昆士兰偏远地区的Ormeau – Oxenford和南澳大利亚偏远地区的Fleurieu – Kangaroo Island，差异超过了20个百分点。

虽然人口激增和随之而来的住房需求可能推动了这些强劲的价格上涨，但价格的上升趋势也可能表明这些地区的吸引力越来越大。

人们可能会被这些地区的潜力所吸引，这些潜力有助于促进其人口的快速增长。

更多的人口增长即将到来

未来十年，澳大利亚人口预计将以每年1.2%至1.7%的速度增长，到2032年6月将达到2900万至3200万。

虽然政府目前的目标是在未来5年内建造120万套住房，以应对预计的人口增长和住房短缺，但建设速度却远远低于预期。

由于供应无法满足持续强劲的住房需求，房价可能会面临进一步的上涨压力，这可能会加剧在市中心附近获得住房的挑战，因为市中心的房价往往更高。

随着越来越多的人寻求更实惠的选择，他们可能会被推到离市区更远的地方。

参考资料：REA