在澳大利亚的一些地区，租金高得令人难以置信，而在其他地方，房租却出奇地便宜。

在一些城市，你意想不到的地区却显示出比较高的租金增长。

“水，到处都是水，但没有一滴可以喝”，这是文学作品Ancient Mariner中的一句话，但这种沮丧可能与许多在黄金海岸寻找住处的人一样。

这里可能有很多公寓楼，但根据PropTrack的数据，当地公寓的租金中位价为每周700澳元，比2020年3月上涨了62.8%，并不是每个人都能负担得起。

黄金海岸的出租房产是全国较贵的市场之一，仅次于悉尼的部分地区。全澳租金较贵的是悉尼东区，那里的租户每周要支付950澳元。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，黄金海岸是一个的市场，需求很高，但长期租赁的数量却出奇地低。

他说：“这里有很多单元房，但其中很多是短期出租或度假公寓，回报更高。”

“没有足够的长期租赁来满足需求水平。我对黄金海岸的房租比全国其他地方都贵感到很惊讶。”

Kusher表示，许多搬到昆士兰东南部的人都选择在黄金海岸定居，而不是布里斯班。

“它本身就是一个大城市，距离布里斯班只有一个小时的车程，但它也有直飞悉尼和墨尔本的航班。其他偏远地区并没有这些直接的选择。

“黄金海岸与全国其他沿海地区有点不同，这就是驱使人们想要去那里的原因。”

“很多时候，人们会说，‘好吧，如果我找不到房子，我就租吧。’”

墨尔本相对更可负担

在数据中，墨尔本的相对租金承受能力也令人惊讶。

今年季度，维多利亚州首府的住房周租金中位数为560澳元，而悉尼为720澳元，珀斯为635澳元，澳大利亚首都地区为620澳元，布里斯班为600澳元，达尔文为600澳元，阿德莱德为550澳元，霍巴特为520澳元。

即使是墨尔本内城区的租金(每周640澳元)也比珀斯内城区(680澳元)和布里斯班内城区(670澳元)要便宜。

“对于墨尔本的人来说，他们的租金上涨了很多(同比上涨13.1%)，但如果你环顾全国，实际上看起来相当合理，”Kusher表示。

他认为，这是因为墨尔本的住房供应比其他城市更多，人们的支付能力更强，从其他地方移民到维多利亚州的人更少。

根据澳大利亚统计局的数据，在截至2023年9月的一年中，昆士兰州和西澳大利亚州是仅有的两个州或地区，州际净移民人数为正，也就是说，抵达的人数多于离开的人数。

城市外围地区租金增长比较快

与预期中市中心地区将经历至高的租金上涨相反，PropTrack的见解揭示了一个不同的故事。

Kusher表示：“当你观察租金增长、上线天数或每套房源的查询量时，你会发现，这种情况实际上发生在更远的地区。”

在悉尼，Parramatta和Blacktown的租金同比分别上涨16.1%和14.5%，而悉尼市区和内南区的租金同比上涨9.4%。

在墨尔本的东部和西北部，租金分别上涨了12%和15.6%，超过了内城。

Kusher表示：“人们负担不起在那些传统的以租赁为中心的市场生活，而且正被推离他们理想生活的地方。”

Ray White Blacktown的Haidar Ghahwati称当地的租赁市场十分“疯狂”。他看到人们为了付得起房租而与陌生人合租，这进一步推高了租金。

“这里的人很难租到负担得起的房子，”他表示。

“九个月前，我以每周570澳元的价格在一栋楼里租出了一套两居室。同一栋楼里的一居室的广告价是550澳元，但结果以600澳元租出。简直难以置信。

“我见过两个家庭住在一个屋檐下，这样他们就能住得离火车站近。”

“如果你想和伴侣住在一起，或者一个人住，你就必须与之竞争。”

租金增长开始放缓

虽然租金继续上涨，但增长速度也在放缓，这可能是由于人们的负担能力吃紧。

广告租金在过去一年可能上涨了9.1%，但这是自2021年12月以来的至低年涨幅。

布里斯班和阿德莱德经历了比较显著的放缓，季度环比变化分别为0%和0.9%(相比之下，同比变化为9.1%和10%)。

但Kusher认为，珀斯的租户不能期待同样的喘息时间。

他表示：“我认为，我们将继续看到西澳的租金上涨幅度较大——珀斯和一些矿业城镇。”

“那里没有供应，经济强劲，失业率很低，我认为很多在珀斯长大的人现在意识到，他们可能不需要为了事业而离开。”

”这是一个真正的挑战。”

他还预计黄金海岸的租金不会很快下跌。

“黄金海岸有很多在建项目，但其中很多是针对自住人群，而不是投资者市场。所以我认为租金会继续上涨。”

但即使是在黄金海岸，增长速度也有所放缓。

“过去一年，租金上涨了5.6%。回顾过去的12到18个月，它们同比增长了20%左右。”

“如果租金继续强劲上涨，人们就再也付不起黄金海岸的房租了。”

参考资料：REA