去年12月，维多利亚州宣布，奶奶房（granny flat）的新改革政策正式启动！

在此之前，前任州长Dan曾在离任前也表示，将放宽对奶奶房的建设限制：

在后院建造小型第二居所的趋势越来越受欢迎。

但是，通常获取审批的过程会成为阻碍，大大地拖慢了进度。

为了解决这个问题，我们已经简化了相关流程。

如果这个第二居所少于60平方米，那么是不需要许可的。

这意味着随着家庭的增长，您可以获得更多额外的空间，或者在孩子们周末来访时，这里可以作为他们的临时住所。

那么，什么是奶奶房?

如Dan以上所提到的，奶奶房是在后院建设的第二个小居所，也是为家庭成员提供临时的居住空间，甚至建设不需要许可。

但其并非如此简单。

根据维州政府所提供的宣传手册，奶奶房的定义以及一些维州标准如下：

建设用途

奶奶房除了可以提供给家庭成员作为住所，还可以出租给有需要的租户。

其还可以作为一个独立的住所，内设浴室和厨房，这意味着租客可以享有相当的隐私。

除此之外，这也是维州首次允许”奶奶房“可用来出租。

建筑面积

其较大的建筑面积可以达到60平方米，这指的是奶奶房的全面建筑面积，包括所有的屋顶面积，且应从外墙的外侧或者隔墙的中心线开始计算。

建设限制

每处房产上只允许有一栋主要住宅和一栋第二住宅（即奶奶房）。

不能与主要住宅分开或是单独售卖。

不需要建造停车场，不能连接天然气；房屋的摆放，设计，卫浴等要求符合需要相关规范，包括比较小花园的面积。

然而，在大多数情况下，虽然不再需要规划许可证（planning permit），但仍需要建筑许可证（building permit）。

那规划许可和建筑许可区别又是什么？

规划许可——俗称开发批文，指的是对一块土地进行利用或者开发的许可。

一般来说，当你对原有的房屋进行重大的改造，推倒重建或者是建立额外的住宅时，必须申请规划许可。

在多数情况下，规划许可是由地方市政厅（Council）批准的。

在这个阶段，地方市政厅通常不会仔细审查建设的复杂细节，但会运用规划法作为实用的衡量标准，以确定整体设计计划是否与相关的规则和法规相符。

而建筑许可，指的是建筑施工需要获得的许可。

一般来说，如果打算对房子作出任何结构性的改变，扩建房间，更换房屋屋顶，盖建奶奶房等都需要在动工前先申请建造许可。

建筑许可证通常是由建筑测量员（building surveyor）审核和颁发，这些测量师可以是私人的或市政建筑检测员。

建筑测量师会要求你提供相应的施工图纸，并审核图纸中的各项内容是否符合相关去规，比如管道排布、结构材料等是否符合规定。

维州原先盖奶奶房都是需要先申请并获得规划许可，再申请建筑许可后，方可进行施工。

维州政府宣布改革后，盖建奶奶房申请许可简化到只需要申请建筑许可。

但仍要注意的是不需要申请规划许可还有以下几个要注意的地方：

物业占地面积超过300平方米

不超过60平方米的奶奶房

不处在敏感区域（指的是有洪灾或者有环境风险的房产）

或是不需要考虑其他规划要求，如overlay（在土地使用上额外的规定或限制）

在后院建造奶奶房有什么其他的好处呢？

增加长期租金收益

充分利用后院空间，打造出理想的奶奶房不仅可以为您带来稳定的租金收入，同时还可以考虑通过将其作为 Airbnb 房源或短租度假屋来获取额外的收益。

降低建造成本

与传统的独立住宅相比，建设奶奶房的成本可以控制在更低的水平，让您在享受舒适生活的同时，无须过于担忧经济压力。

完成建工周期短

依据不同的建设面积，从动工到收工，整个建设周期通常在16至32周之间，相较于传统住宅的建造过程，所需建工时间更短。

节省土地费用和税收

可以节省一部分与市政（council）有关的费用，同时，由于奶奶房建设占用的土地相对较小，所以相应的土地成本也会减少。

此外，建设奶奶房后对您的整体税率几乎无影响，不会增加您的财税负担。

增值房产

随着奶奶房的增设，这可以在一定程度上提高您财产的增值潜力，当您未来有出售的计划时，这可能会带来额外的收益。