今年的联邦预算中，澳洲政府公布了62亿澳元的新住房支出。这项62亿澳元的新住房支出计划旨在解决国内处境困难群体的住房问题，并应对全国空置率接近历史至低水平的挑战。这一计划是政府雄心勃勃目标的一部分，即在未来五年内建造120万套新房，旨在提供更多负担得起的住房，缓解基础设施压力，并改善学生住房，同时避免引发通货膨胀。

财政大臣Jim Chalmers再次强调了政府的住房目标，并宣布了这项新的投资计划。其中，19亿澳元将用于政府支持贷款，用于社会和负担得起的住房，另外10亿澳元将用于协助各州和领地提供新的住房基础设施。政府还将增加联邦租金补贴19亿澳元，以帮助租户，以及投入8430万澳元改善北领地的住房。

此外，政府还将额外拨款4.23亿澳元用于全国社会住房和无家可归协议，以及将近8900万澳元用于建筑行业的培训。这项新的62亿澳元的计划是在上周已经宣布的超过113亿澳元的住房措施的基础上制定的，显示了政府在解决住房问题上的持续承诺和行动。

本次预算中有关住房政策的具体内容如下：

支持低收入租房者的新政策

联邦租金援助支付增加：预算案宣布将联邦租金援助支付的至高额度提高10%，这建立在去年宣布的15%增加的基础上，总计使支付增加了每两周超过70澳元，具体数额取决于家庭情况。这一措施将惠及近一百万个家庭，有助于缓解低收入租房者的租金压力。

额外资金支持：政府承诺通过《国家住房和无家可归者协议》（NHHA），每年增加2亿澳元的资金支持，并为社区住房供应商提供190万澳元的优惠贷款，以支持新的社会和可负担住房建设。

扩大住房供应的措施

为了降低其他澳大利亚人的住房成本，政府的重点是扩大住房供应。在本次预算中，更多的支出被用于缓解当前建造新住房的限制。

基础设施投资：政府额外提供10亿澳元用于各州和领地的住房支持计划，建设新住房所需的基础设施，包括水、电、排污和道路。

社会和可负担住房：政府将向社区住房提供额外的19亿澳元的优惠贷款，以支持新房屋的交付。这些额外的资金将用于支持住房澳大利亚未来基金（HAFF）和住房协议下的40,000套社会和可负担住房的交付。此外，政府还将额外投资4.23亿澳元，用于新的为期五年的93亿澳元的全国社会住房和无家可归协议。根据该协议，联邦政府将把用于无家可归服务的资金翻倍，但这需要各州和领地来配合。

建筑行业培训：为了加快住房建设，政府将投资8880万澳元，为建筑相关课程提供额外的2万个免费TAFE学位课程。此外，政府还将提供180万澳元，并加快1,900名技术移民的签证审批，使他们能够在澳大利亚的住房建设行业工作，以促进住房建设。鉴于自疫情以来，技工的可用性一直是建筑的关键限制，这些措施将有助于提高建设速度并降低建设成本。

学生住房

政府计划颁布法规，要求大学增加学生住房供应。据查尔默斯博士表示，国际教育的入学人数增长未能配合相应增加学生住房供应，导致了价格和租金的上升，尤其是在城市和郊区。如果大学想要接收更多的国际学生，他们必须增建更多的学生住宿。但政府并未明确说明对国际学生数量的限制。

基础设施建设

预算为澳大利亚未来10年的新基础设施项目提供了165亿澳元的资金。政府计划投资于重要项目，以建立新的交通网络，覆盖每个州和领地。其中，基础设施计划提供46亿澳元用于69个新项目，包括悉尼西部的道路和铁路项目、西澳大利亚的新Metronet以及昆士兰的Warrego高速公路桥梁和交叉口升级，金额分别为19亿、3亿和1.77亿澳元。

此外，政府还将投资101亿澳元用于现有项目，其中包括墨尔本的东西环路、西澳大利亚的现有Metronet项目以及阳光海岸铁路链接，金额分别为32.5亿、14亿和11.5亿澳元。

三支柱住房政策—但缺少第三支柱

新的预算政策建立在政府降低住房成本的更广泛方法之上，这些方法主要由三大支柱组成。

支柱：建造更多住房

如前文所述，通过国家内阁与各州合作，提供资金支持，承诺在未来五年内建造120万个地理位置优越的新住房。

第二支柱：直接支持有困难的租房者

政府为有困难的租房者提供直接支持是解决住房问题的重要措施之一，尤其是在新住房建设需要时间的情况下。这一支持包括提高联邦租房补助和其他生活成本支持，以及增加社会和可负担住房的资金支持。通过提高联邦租房补助和其他生活成本支持，政府直接帮助租房者应对房租压力和其他生活费用。

此外，政府还通过澳大利亚住房未来基金等渠道，显著增加了对社会和可负担住房的资金支持。预计每年提供5亿澳元的资金支持和其他援助，以支持建造更多的社会和可负担住房。政府的预期是到2029年支持建造55,000个新的社会和可负担住房，这将使全国可用住房总数增加12%。这一举措旨在提供更多的住房选择，并为有困难的租房者提供更多的支持和保障，以确保他们能够获得合适的住房条件。

第三支柱：帮助首次购房者进入市场

然而，政府承诺的第三方面却没有得到实施。政府在2022年的选举活动中提出了“帮助购房”计划，但该计划目前被议会搁置。因此，政府只能依靠现有的“住房担保计划”——前政府的遗留项目，帮助首次购房者以较小的首付购房。该计划允许首次购房者和单亲家庭以小额首付款购房，并且无需支付贷款保险。这意味着很多想要购房但首付困难的人可能会感到沮丧。

政策成效和未来挑战

尽管这些措施在一定程度上缓解了低收入租房者的压力，并增加了社会和可负担住房的供应，但专家指出，更多的措施仍然需要实施以显著改善住房可负担性问题。当前的建设速度和审批数据表明，澳大利亚可能难以实现国家内阁设定的120万个新住房目标。

未来展望

总体而言，2024-25年度联邦预算中的住房措施旨在通过增加资金支持和推动住房建设来缓解当前的住房危机，但仍需进一步的政策和改革以确保其长期有效性。

新闻来源: Realestate