澳洲上市开发商Mirvac宣布，将以总价4.85亿澳元出售墨尔本中央商务区的一栋34层办公楼和北悉尼的一栋11层建筑，这个价格比其峰值低20%以上。

此次资产撤资标志着办公楼市场动荡趋于稳定，估值暴跌已接近周期底部。在过去18个月里，由于市场不确定性增加，买家和卖家在价格问题上难以达成一致，导致交易量逐渐减少。

经过一年多的谈判，Mirvac即将完成将位于367 Collins Street的墨尔本甲级写字楼以3.4亿澳元出售给香港私募股权公司PAG的交易。这笔交易按2023年12月的新账面价值达成，但比2021年底的峰值价格4.28亿澳元低了近20%。

Mirvac原希望去年以约3.65亿澳元的价格出售367 Collins Street（也称为Optus中心），但未能找到愿意支付该价格的买家。Optus中心的收购将进一步扩展PAG在澳大利亚的商业地产投资组合。自去年年初以来，PAG已经在澳大利亚投资超过20亿澳元，收购了包括Australian Venue Co在内的多家企业。

与此同时，Mirvac还与美国投资管理公司Barings达成协议，以约1.45亿澳元的价格出售北悉尼甲级写字楼40 Miller Street。这一价格比当前的账面价值1.683亿澳元低近14%，比2022年12月的峰值账面价值1.93亿澳元低了24.9%。

据了解，367 Collins Street交易的资本化率约为6.5%，明显低于2022年12月新报告的5.38%的资本化率。这两笔交易的资本化率将受到基金经理、分析师和潜在投资者的密切关注，因为它们为整个行业的写字楼价值减记提供了新基准。