新数据显示，独立屋卖家在市场上取得了显著的盈利，相比之下，单元房卖家的利润则相形见绌。CoreLogic的数据显示，今年3月季度，各大首府城市出售独立屋的卖家平均账面利润达到388,500澳元，而出售单元房的卖家平均账面利润为165,000澳元。

独立屋与单元房的利润差距

在悉尼，这一差距尤为显著，独立屋卖家的平均利润高达600,000澳元，而单元房卖家的平均利润仅为200,000澳元。墨尔本的差距也相当明显，独立屋卖家的平均利润为405,000澳元，单元房卖家则为145,750澳元。其他地区如澳大利亚首都领地、布里斯班和珀斯，独立屋与单元房的利润差距同样显著。

独立屋的高盈利率

整体而言，澳大利亚3月季度出售的独立屋中，有97.1%实现了盈利，而单元房的盈利率为89%。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，过去十年内，独立屋价格上涨了84.9%，而公寓价格仅上涨了41.1%。独立屋因其拥有更大的土地份额和开发潜力，具有明显的溢价优势。而在2010年代由投资者推动的开发热潮后，单元房供应增加，其资本收益相对减缓。

房地产市场的不平等

Owen警告称，独立屋利润的飙升突显了房地产市场的“富人”和“穷人”之间的差距——不仅仅是房主和租房者之间的差距，还包括那些能够购买独立屋的人和只能买得起单元房的人的差距。她指出，拥有房产可以带来财富，因为历史数据显示，市场的回报更高。这一不平等现象需要在城市未来规划中予以重视。

政策建议与市场现状

Owen支持政府在交通繁忙地区进行更多开发的计划。PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士同意这一观点，她表示，与新单元房供应相比，新建独立式住宅的数量微乎其微。此外，与潜在买家数量相比，待售的现有房屋很少，而待售的单元房却很多。

结语

独立屋在澳大利亚房地产市场中的显著盈利优势，反映了市场需求和供给的不平衡。随着城市发展和住房需求的变化，政策制定者需要认真考虑如何缩小这一差距，确保住房市场的健康和公平发展。