为了兑现选举承诺，新州工党政府正努力推行一项新政，禁止房东以装修为借口驱逐租户，并将对违反规定的房东施加经济处罚。这一举措旨在解决住房市场中长期存在的难题，并提供更稳定的租房环境。

当前挑战与政府计划

租房市场问题一直困扰着以州长柯民思（Chris Minns）为首的新州工党政府。尽管除西澳外，其他所有州都已经禁止无理由驱逐，但新州工党执政16个月后仍在努力推行这项改革。本月即将召开的新州工党大会是柯民思担任州长以来的首次全州会议，党内外各方都期待在这项政策上看到实际进展。

为了应对这一问题，绿党议员Jenny Leong提出了一项法案，要求房东在终止租赁前必须给出合理理由。该法案已提交议会调查，预计9月提交报告。柯民思9日在接受2GB电台采访时表示，政府迟来的立法即将出台，其中包括一项禁止房东以装修为借口驱逐房客的计划。

新政策的具体内容

柯民思表示，虽然大多数房东对租户都采取了正确的做法，但仍有一些房东和房地产经纪人以驱逐通知或大幅提高租金来威胁租户，迫使他们选择搬离或接受不合理的条件。为了防止这种情况发生，政府计划在房屋翻修期间禁止该房产重新上市，从而迫使房东在翻修期间放弃部分租金收入。

他说：“一些房东可能会虚假地以装修为借口驱逐租户，我们必须做出改变，确保这些行为不再发生。”

改革的紧迫性与未来展望

柯民思强调，政府非常清楚改革的迫切性，并且坚定地推动这些改变。政府去年7月发布了一份讨论文件，探讨在固定和无固定期限租赁中禁止无理由驱逐的问题。今年2月，政府委员会收到了创纪录数量的建议，但得出结论需要更多时间来制定法案。

新州租客工会行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）表示，终止租赁的合理理由是现代租赁体系的重要组成部分。他强调，新的合理理由应该集中在该物业是否将继续作为租赁物业使用。如果房东真的不再租赁该物业，租户需要有信心相信这一情况属实。

绿党的推动作用

绿党住房和无家可归问题发言人Jenny Leong指出，房地产经纪人和房东无法自我监管。她表示，绿党的法案将对那些撒谎非法驱逐房客的房东处以至高1.1万澳元的罚款，并将损失的租金减少到几千澳元，以减轻房东的损失。

她说：“我们希望通过这些措施，确保租户的权益得到保护，同时也为遵纪守法的房东提供公平的市场环境。”

新州工党政府的这一改革计划，若能顺利实施，将有望为租房市场带来更多的稳定性和公平性，并缓解租户面临的住房压力。