为增加住房供应并提高审批透明度,新州政府推出了一项在线排名系统,对各地市政府在住房开发项目审批中的表现进行评估和排名。
政府承诺,对表现优异的市政府提供额外优惠,并通过基础设施投资提供2亿澳元的财政奖励。
新州力争在五年内建造37.7万套住房,但当前的审批和竣工数量一直未能达到每年75,000套的目标。
根据新发布的在线住房开发申请评估排名,各地市政府的平均审批时间为114天。然而,在过去的一财年中,全州128个市政府中有41个市政府的审批时间超过了这一平均天数。
在大悉尼地区,许多华人熟悉的市政府辖区如Sutherland(232天)、Liverpool(215天)、Georges River(215天)、North Sydney(206天)、Willoughby(198天)、Campbelltown(197天)、Burwood(192天)、Hunters Hill(190天)和Parramatta(154天)等地的审批时间均高于平均水平。
新州规划厅长保罗·斯卡利(Paul Scully)在7月11日表示,约85%的住宅开发申请由各地市政府负责评估,因此这些市政府的工作绩效对解决住房危机至关重要。他强调,“如果我们不衡量绩效,就无法对其进行适当的监督……市政府批准了本州绝大多数的住宅开发项目,因此跟踪其绩效至关重要。”
除了引入审批排行榜外,政府还发布了一份新的“期望令”(Statement of Expectations Order),规定了合理的审批时限。
政府指出,许多申请人通过新州规划门户网站提交住房开发申请后,需要等待过长时间才能获得开发许可(DA),这大大延误了住房及其他开发项目的评估和交付。
根据新的期望令,对于在2024年7月1日至2025年6月30日期间提交的开发申请,市政府必须在115天内完成审批;随后每年的审批时间将逐步缩短,直到2027年中期达到85天。
期望声明警告称,“如果发现市政府没有达到这些期望,厅长可以将这些事项纳入考虑范围,以决定是否应该任命一名规划管理员行使市政府的职能。”
新州建筑商协会(Master Builders Association of NSW)对这些新措施表示欢迎,并称其他州也应效仿。协会执行董事布赖恩·塞德勒(Brian Seidler)表示,“该排行表证实,一些市政府需要投入更多资源来解决审批积压问题,以便建筑商能够尽快开展工作。”
然而,澳洲城市开发研究所(Urban Development Institute of Australia)新州首席执行官斯图尔特·埃尔斯(Stuart Ayres)认为,这些数据虽然提高了透明度,但并不能全面反映问题。他指出,该行业需要更好地了解复杂开发申请的时间框架,以便有效交付更多住宅。“我们不能把100套公寓住宅楼或500户住宅分区的审批时限与泳池围栏或小型房屋装修的审批时限混为一谈。”
此外,Liverpool市政府代理首席执行官杰森·布雷顿(Jason Breton)表示,排行榜没有考虑到市政府之间在开发类型审批上的差异。Liverpool市政府和悉尼市政府是仅有的两个在2023/24财年评估价值超过10亿澳元住宅项目的地方政府。他解释道,“大型复杂的申请需要时间进行尽职调查……我们都从媒体上看到了开发商偷工减料的后果。”