阿德莱德的租户继续面临租赁市场的紧张局势，空置率再次降至1%以下，这使得阿德莱德成为全澳租赁市场艰难的地区之一。根据PropTrack发布的新市场洞察报告，7月份阿德莱德的出租空置率下降了0.08个百分点，全市平均空置率达到1.06%，这一数字在全澳市场中排名第二低，仅次于达尔文的1.03%。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty指出，尽管阿德莱德的空置率有所波动，但总体上仍然低于理想水平。她强调，当前市场仍然是房东市场，空置率持续保持在1%的水平，表明租户之间的竞争依然非常激烈。在这种背景下，Flaherty警告说，租金可能会继续上涨。

PropTrack的数据显示，目前租户每周支付的租金比一年前高出不少，例如，一套房子的周租金从520澳元上涨到580澳元，一套公寓的周租金也从440澳元上涨到490澳元。尽管如此，Flaherty女士表示，南澳大利亚的投资者活动正在强劲回升，这为市场带来了一线希望。

她提到，今年6月季度，与去年同期相比，对投资者的新贷款承诺数量增加了21%，这一增长是过去12个月阿德莱德空置率改善的原因之一。在过去三个月中，阿德莱德的空置率实际上高于1%，而在此前的两年里，空置率一直低于1%。虽然1%的空置率仍然偏低，但与之前相比已经有所改善。

在全澳范围内，7月份的租赁空置率保持相对稳定，仅下降了0.01个百分点至1.42%。这一轻微的下降主要由偏远地区市场推动，该市场空置率环比下降了0.04个百分点至1.28%。与此同时，首府城市的空置率在7月份保持稳定，为1.47%。

总体来看，阿德莱德的租赁市场仍然紧张，租户面临着激烈的竞争和上涨的租金压力。然而，投资者活动的增加和空置率的小幅改善为市场带来了一定的乐观前景。政府和市场参与者需要密切关注市场动态，并采取相应措施以确保租赁市场的稳定和可持续发展。