Domain的新研究显示，在上一财年，尽管利率上升，全国房屋卖家仍然从房价的强劲增长中获得了平均32.6万澳元的毛利润，这一数字创下了历史新高。全澳范围内，盈利房屋销售的比例显著上升至96%，达到了16年来的高水平，而盈利销售的单元房比例也达到了13年来的高水平90.7%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell预测，随着房价的进一步上涨，明年住宅卖家可能会获得更大的利润。她认为，如果明年年初降低现金利率，可能会为房地产市场提供更大的动力，尽管需要多次降息才能看到市场情绪的改善。

悉尼成为赚钱的房地产市场，其中有32个郊区的卖家获得了超过100万澳元的毛利润，这些房子的售价是原价的两倍多。悉尼北部海滩的Davidson、Mona Vale和Belrose的卖家获得了120万至130万澳元的毛利润，位居全澳高。此外，山区的Galston的每栋房屋售价是原价的三倍多，平均为卖家带来102万澳元的利润。

在悉尼以外，墨尔本的Malvern、阿德莱德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne的房屋卖家也获得了超过100万澳元的收益。全澳范围内，近一半的郊区出售的每栋房屋都是盈利的，而25%的房屋售价是购买价的两倍以上。

布里斯班的房地产市场在过去一年表现出色，创造了有史以来大的盈利独立屋和单元房销售量，分别为99.5%和95.6%。阿德莱德和珀斯的盈利销售额比例也飙升至十多年来的高水平，分别为96.8%和97.1%。

在首府城市层面，悉尼、堪培拉和墨尔本的房屋卖家在全国范围内获得了大的利润，平均利润分别为655,000澳元、435,000澳元和397,000澳元。布里斯班、阿德莱德和珀斯的利润也飙升至创纪录的水平，平均利润分别为395,000澳元、351,000澳元和231,000澳元。

对于公寓销售，悉尼的卖家获得了202,000澳元的毛利润，霍巴特的卖家获得了198,000澳元，阿德莱德的卖家获得了175,000澳元。阿德莱德、霍巴特和布里斯班的单位利润增幅大，分别为59.7%、59.1%和38.8%。

尽管全澳范围内亏损销售的比例下降至4%，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的亏损比例有所增加。在房地产市场低迷的背景下，墨尔本的房屋价值损失小，为5.7%或50,000澳元。阿德莱德的百分比损失大，为10.2%，其次是珀斯，为10.1%。

总体来看，尽管市场面临挑战，但房屋卖家在上一财年仍然获得了可观的利润，特别是在悉尼和其他首府城市。然而，市场条件的变化和利率的波动可能会对未来的利润产生影响。