新发布的租房痛苦指数报告揭示了全澳租房压力较大的35个地区，其中包括了悉尼的华人聚居区Riverwood。这份报告由地产研究和分析公司Suburbtrends编制，它通过考量过去一年的租金变动、出租广告数量以及租金与收入的比率来衡量租房压力。

租房痛苦指数的评分标准

报告中的分数达到100意味着租房压力极高，而超过75分则被认为对租房者来说压力“极其艰难”。在当前租金上涨和空置率低于1%的背景下，澳洲多个地区（包括新州12个、维州2个、昆州10个、南澳6个、西澳4个和塔州1个）的指数得分达到了100。

租房者的经济负担

尽管并非所有样本地区的指数得分都为100，但大多数地区的得分远超过75分。例如，新州的Tuncurry和Riverwood等地区，租房者需要将收入的近50%用于支付房租。

市场现状分析

Suburbtrends的创始人Kent Lardner指出，即使在租金上涨有所缓解的地区，许多租房者仍面临严重的经济负担，租金占家庭收入的比例超过30%。特别是在空置率低的地区，租房市场的竞争加剧，租房者的压力依然很大。

政策响应

联邦政府已经提出增加可负担租赁房产的数量，但相关法案因党派分歧而面临不确定的未来。澳洲住房供应和可负担性委员会的主席Susan Lloyd-Hurwitz强调，租房者需要更多的保护。她提到，租房是越来越多民众的住房选择，但当前的系统在很多方面未能有效支持租房者。

租房市场的挑战

报告强调，租房市场的挑战包括住房质量和维护的不一致，以及保有权保障的脆弱性。为了改善租房者的生活条件，需要一个更加完善的监管框架来提供支持。

总体来看，租房痛苦指数报告揭示了澳洲租房市场的压力点，呼吁政府和社会采取行动，以减轻租房者的负担，并改善他们的居住条件。