维多利亚州成为澳大利亚首个对短期租赁平台如Airbnb和Stayz等征税的州。根据维州议会上议院通过的税改法案，从2025年1月1日起，全州范围内的短期租赁住宿将被征收额外的7.5%税费。这一政策变动旨在通过增加短期租赁的成本，鼓励房产投资者将物业重新投放到长期租赁市场，以缓解当前的住房紧张状况。
该法案的通过是在工党在上个月的选举中保持对内西市议会的控制权之后，他们将在下周的会议上提出这项动议。这一政策的实施预计将为社会福利住房和经济适用房的建设筹集约6000万澳元的资金。然而，这一政策也遭到了包括Airbnb在内的短租平台的强烈反对，他们认为这将损害旅游业，并增加居民的成本。
根据法案，主要住所的部分或全部用于短期出租的人可以获得豁免，同样豁免的还包括酒店、汽车旅馆和房车公园。此外，业主委员会有权禁止在其建筑物内进行短期出租住房，只要得到75%的业主同意，并且可以将出租天数限制在少于28天。
维州律政厅长Jaclyn Symes表示，州政府反对扩大豁免范围到残疾人和逃离家庭暴力等弱势群体，因为这些修正案难以执行。影子财政厅长Brad Rowswell则认为，政府不应因为无法管理豁免而向弱势群体征税。
维州工党政府宣布，地方政府将保留对短租房提供者制定法规的权力，这意味着地方政府仍可自行收费、要求短租房业主获得许可，或限制房产作为短租房出租的天数。
这一政策的实施可能会对维州的旅游业产生影响，因为许多旅游运营商对新税的实施方式一无所知，并警告称这可能会摧毁地区旅游业。维州旅游业理事会首席执行官Felicia Mariani表示，对于新税的具体操作方式，政府与行业几乎没有沟通。
总的来说，维州政府的这一新政策旨在通过税收手段来调整房地产市场，鼓励更多的房产进入长期租赁市场，以解决住房危机。然而，这一政策的实施可能会对旅游业和短租平台产生一定的负面影响。
