新州议会近日通过了一项重要的住宅租赁修正案，该法案预计将在明年正式生效，为新州的租赁市场带来一系列重大变革。《2024年住宅租赁修正法案》涉及租金上涨、支付规则、宠物入住、租约终止等多个方面，旨在为租客提供更加公平和稳定的居住环境。

根据新修正案，房东在终止租约时必须提供合理的理由，例如租客违反租赁协议、房屋出售、房东或其家人需要搬回居住，或进行重大装修等。此外，租客将有权申请养宠物，房东仅能在法律规定的特定情况下拒绝。新法案还规定，无论租约期限如何，租金每年只能上涨一次，且禁止收取租客背景调查费用。

新州租户联盟对这些改革表示欢迎，认为这是对租客权益的积极进步。然而，该机构也提醒，可能存在房东滥用这些规定的情况，例如利用维修或卖房作为借口来驱逐租客。因此，租户联盟将密切关注房东如何利用这些理由来终止租约。

该机构负责人Leo Patterson Ross指出，这些改革可能会让那些担心居住不稳定的租客感到宽慰。无理由驱逐的禁令将影响数百万租房居住的人，使他们在与房东谈判租金涨幅或房屋修缮时更有底气。

目前，澳大利亚的维州、昆州、南澳和塔州已经实施了禁止无理由驱逐租客的规定。西澳和北领地尚未跟进这一政策，但新州的改革无疑为全澳的租赁市场树立了新的标杆，推动了租赁法律向更加公平和透明的方向发展。