据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，但由于高利率和负担能力压力的影响，近一个季度的房价涨幅明显放缓。

专家表示，虽然悉尼的单元房价格中位数也创下了新高（81.5万澳元），但由于购房者在寻找更经济实惠的房产，公寓的房价增长速度加快并超过了独立屋。

Domain周二发布的新房价报告显示，悉尼独立屋的房价中位数连续第七个季度上涨，9月份上涨了0.6%，约合9000澳元，达到1654668澳元。

与上一季度相比，增长速度减半，为2022年12月房价下跌以来较弱表现。

北部海滩的独立屋房价涨幅居前，录得较强劲的增长，在截至9月份的三个月内上涨了4.1%，中位数为266.5万澳元。

相比之下，悉尼公寓的房价中位数同期上涨了0.9%，即7000澳元，达到815258澳元，比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。

公寓房价增长主要受到悉尼一些经济实惠地区的推动。悉尼西南外围地区的房价涨幅居前，在9月季度跃升了12.5%，中位数达到587500澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管房价创下了历史新高，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。

Powell表示，对利率敏感的购房者也忍受着较高的生活成本，他们正在等待利率下降的信号。与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，使得买家有了更多的选择和议价能力。

但Powell表示，公寓价格上涨的原因是买家追求经济性以及投资者活动的推动，因为向投资者提供的住房贷款高于十年平均水平。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，利率上升已开始对悉尼房价产生实质性影响。

“随着房价上涨，更高的利率已开始拖累市场。部分住房市场已转向公寓市场。如果利率继续走高，悉尼独立屋的房价可能会出现负增长。挂牌房源有所回升，这不仅仅是春季的反弹，似乎是一些业主在抛售房产。”

但Oliver表示，在高利率环境下，许多购房者得到了现有住房资产、新冠疫情时期的储蓄缓冲或父母银行的支持，这些都有助于推动房地产市场走高。