新数据显示,布里斯班的房价增长速度超过了平均工资的增长,尽管购房者面临更大的购房难度,但他们对2025年可能的降息抱有期待。昆州地区的房价也达到了新高。
PropTrack房价指数的新报告指出,布里斯班所有类型住宅的中位数价格达到了86.2万澳元,同比增长了12.51%,在所有首府城市中,涨幅仅次于珀斯和阿德莱德。这意味着布里斯班住宅的年均房价上涨了9.6万澳元。布里斯班独立屋的中位数价格现为97万澳元,年增长11.75%,而公寓价格为67万澳元,年增长16.88%。
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh认为,昆州房价的持续增长可能反映了买家对明年预期降息的关注。她提到,尽管降息的时间尚不确定,但普遍预期利率将在明年下降。尽管住房可负担性已显著恶化,但住房需求的韧性仍在推动房价继续上涨。
自疫情爆发以来,布里斯班房价的增长(+76.5%)几乎是悉尼(+39.1%)的两倍,是墨尔本(+15.9%)的四倍多。Townsville作为昆州突出的增长市场,房价年增长达到了25.99%,中位数价格为47.7万澳元,这也是上个季度增长较快的区域,增长了4.76%。
凯恩斯的市场表现也很强劲,过去三个月房价上涨了0.76%,同比上涨了8.04%,中位数价格达到了55.9万澳元。在黄金海岸,数据显示过去季度房价上涨了1.88%,过去一年上涨了10.96%,中位数价格为96.5万澳元。
这些数据表明,尽管布里斯班和昆州其他地区的房价增长迅速,但买家对于未来的市场变化保持乐观,特别是对降息的预期可能带来的影响。