随着澳大利亚的人口在今年早些时候已经超过2700万，9月份又有1700套出租房产从澳大利亚的租赁市场消失。

根据SQM Research新的全国空置率报告，这一下降意味着1.2%的下降，即仅一个月就有1733套空置出租屋在市场上消失。

此前，澳大利亚统计局近期披露，截至3月底，澳大利亚人口达到27,122,411人，在12个月内增加了6,153,000人，增幅为2.3%。

SQM的报告称：“目前空置的住宅物业总数为37,932套，比2024年8月的39,665套有所减少。”

“珀斯、堪培拉、霍巴特以及澳大利亚偏远地区是导致空置率下跌的主要原因。而所有其他首府城市都保持稳定或略有上升。”

阿德莱德保持着至低的空置率之一，为0.6%，而珀斯也降至0.6%。

悉尼的租房空置率稳定在1.6%，目前有11,360套出租住宅空置。

墨尔本的空置率上升至1.7%，有8796套空置住宅，比8月份上升0.1%。

堪培拉的空置率在各州和地区中较高，为2%。

报告显示：“各CBD的空置率基本稳定。”

“悉尼CBD的空置率为5%，而墨尔本CBD的空置率略有下降，降至5.1%。布里斯班CBD的需求持续强劲，空置率较低，为2.4%。”

与此同时，达尔文的空置率上升至1%。

研究显示，9月份霍巴特只有215套出租房是空置状态，达尔文有267套，阿德莱德有1002套。

珀斯有1119套，堪培拉有1198套，布里斯班有3737套，墨尔本有8796套，悉尼有11360套。

报告显示：“在2024年10月12日之前的一个月里，首府城市的租金价格呈现出喜忧参半的趋势。”

首府城市整体的广告租金上涨了0.5%。悉尼的综合租金上涨了0.9%，反映出冬季租金下跌后的转机。

“相反，墨尔本录得1.1%的跌幅，表明租赁需求走软。”

报告显示，布里斯班的综合租金上涨了1.5%，显示出健康的增长，而珀斯也出现了1.7%的增长，使其成为表现更强劲的城市之一。

报告指出：“与此同时，阿德莱德的租金下降了0.2%，表明房租水平略有下滑。”

“堪培拉的住房租金大幅下降3.4%，突显出需求的显著转变。”

“霍巴特的综合租金温和上涨0.3%，继续保持稳定的趋势。”

“相比之下，达尔文面临着4.5%的大幅下降，表明租赁需求明显下降。”

“在包括所有偏远地区在内的全国范围内，广告租金中位数增长了0.8%，表明澳大利亚偏远地区的租赁环境有所收紧。”

悉尼的房屋租金中位价较高，为1045.71澳元，而霍巴特的租金中位价较低，为452.71澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“9月份全国租赁空置率再次小幅下降，我们预计10月份会再次下滑。”

“然而，这主要是季节性变化，因此，我们目前预计租金不会重新加速上涨，近几个月租金有所放缓。”

“然而，全国租赁市场仍然严重短缺，除了一些例外情况，预计几年内不会从租赁危机中得到实质性的缓解。

“SQM起初预测，持续强劲的移民增长将在2024年大幅放缓，以实现联邦预算目标，但实际上并没有明显放缓。”

“本日历年的人口增长总数预计将超过50万人；因此，人口的快速增长将继续给租赁市场带来压力。”

新的ABS人口数据显示，截至3月底的12个月里，西澳大利亚州的人口增长率较高，达到3.1%，其次是维多利亚州（+2.7%）和昆士兰州（+2.5%）。

澳大利亚统计局表示：“净海外移民是大多数州，即新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都辖区人口变化的主要贡献者。”

“自然增长是北领地变化的主要原因。”