近期，澳洲租赁市场的压力持续增加，特别是对于那些寻找经济实惠住房的租客来说，面临的挑战日益严峻。

RealEstate网站报道称，PropTrack的新数据揭示了与疫情前及去年同期相比，租金低于每周400澳元的租赁房源数量显著下降，这一趋势反映了市场对低价房源的强烈需求与供应紧缩的现状。

首府城市的租金中位数自疫情初期以来显著上升，尤其是珀斯，其租金涨幅高达81%。从全澳范围来看，2020年3月疫情初期，价格在每周400澳元或以下的租赁房源比例为43.1%，而到了2024年10月，这一比例急剧下降至9.3%，相较于疫情前减少了78%，且同比下降了27%。

在首府城市中，ACT的可负担租赁房源比例较低，目前仅有2.8%的房源租金低于400澳元。大悉尼地区的情况同样严峻，从疫情前的22.6%可负担房源比例，下降至2024年10月的3.4%，与疫情期间相比减少了85%，同比下降了30%。

霍巴特在所有首府城市中表现相对较好，成为寻找低于400澳元租赁房源的首选地。目前有15%的房源符合这一价位，与去年相比增加了3%。布里斯班的Ipswich紧随其后，占总租赁房源的11%。

尽管某些地区的表现相对较好，但租客的选择仍然非常有限。特别是在租赁市场活跃的地区，供应短缺导致的竞争使得每个租赁机会都受到激烈争夺。悉尼的租金中位数已上升至每周730澳元，目前只有悉尼外西区和蓝山地区进入了可负担租赁房源比例前十，9%的租赁房源低于400澳元。

租赁房源的减少和日益增长的需求正在推动租金水平达到历史新高，使得租房成本比以往任何时候都要高。通货膨胀和生活成本的上升也进一步推动了租金的上涨。

专家们建议，增加市场上可出租房产的数量是缓解这一压力的有效措施。这不仅需要更多投资者的参与，还需要大规模的新房开发，以平抑不断增长的租赁需求，实现租金增长的合理控制和市场稳定。