CBRE的一项新调查显示，在价格增长放缓和库存房产数量上涨的推动下，升级住房人士今年首次超过有计划的购房者，成为房地产市场上主要的力量。

参与调查的住宅物业估价师表示，过去3个月，购买更大、更昂贵房屋的购房者比例上升至64%，高于今年季度的59%。

同期，首次购房者的比例降至62%，低于今年头三个月的66%。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra表示，升级换房者可能是在利用该国较大市场房价下跌和中等城市价格增速放缓的机会。

他指出：“如果你想升级住房，现在是在更好的地段买更大的房子的好机会，因为价格疲软，市场上有更多的库存。”

“就业市场也有了更多的确定性，因为它仍然强劲，所以人们在工作中感到安全，可能也会加薪。”所以我认为这几乎是升级的条件。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，首次购房者的负担能力障碍不断上升，可能会阻止一些人进入市场。

她表示：“房价上涨了很多，如果你付10%的首付，那么现在作为首置业者很难进入市场。”

“你将面对其他有更多首付的买家，他们有大量的资本做后盾，可能会赚更多的钱。”

ANZ新的CoreLogic住房负担能力报告显示，平均收入约为10万澳元的首次置业者只能负担得起澳大利亚全部住房的10%，这是有记录以来的至低比例。

即使是高收入者的选择也少得多，对于平均年收入17.2万澳元的人来说，只有一半的住房市场是负担得起的。

在升级换房者和首次购房人士之后，投资客和缩小住房者也很活跃，但正在购房的开发商和近期海外移民较少。

Chopra表示：“短期内，在我们大幅降息之前，我预计升级购房者和首次购房者将继续主导需求。”

“在未来，一旦对需求和定价有更多信心，缩小住房人士和投资者市场可能会变得更加活跃。”

调查显示，长期的高利率、房价上涨和生活成本飙升也对需求造成了影响。

只有三分之一的估价师认为各自市场的需求强劲，这是今年迄今的至低水平，远低于第二季度的54%。

悉尼的买家经纪人、买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey指出，由于借贷能力有限，许多买家都在观望。

他表示：“由于借贷能力下降，买家发现进入市场变得更加困难。”

“目前的利率设置大大减少了人们可以借贷的金额，因此我们看到需求减弱。”

因此，预计明年房价会上涨的估价师越来越少。只有55%的受访者对房价上涨持乐观态度，低于季度78%的峰值。

只有18%的人预计房价将上涨5%至10%，这一比例接近季度32%的一半。

超过三分之一的人预计珀斯的房价将上涨至多10%，38%的人预计阿德莱德的房价将上涨10%。

参考资料：AFR