在过去的一年中，墨尔本的租房市场给租房者带来了不小的挑战，但新趋势显示，情况可能正在逐步改善。

尽管截至11月，墨尔本的中位租金同比上升了6%，但多个信号表明市场正在向好的方向发展。自2021年3月以来，墨尔本租金持续上涨，并在2023年12月达到高点，期间租金累计增长了39%，每周租金增加了155澳元。然而，自那以后，虽然每周租金仍在上升，但增长速度逐月减缓。特别是自2023年12月的峰值以来，墨尔本的中位周租金仅上升了4%，显示出2024年租金增长明显放慢，为承受高租金压力的租房者提供了一些缓解。

租房空置率的改善也为租房者带来了积极信号，增加了他们的选择空间。目前墨尔本的空置率为1.9%，比去年同期上升了60%。仅在近一个月内，空置率就上升了31%。这一变化部分是由于更多投资者进入市场，增加了房源供应。过去12个月内，维多利亚州的投资者房贷申请数量上升了5%。同时，REA房产搜索者调查显示，大多数首次购房者购房的目的是为了摆脱租房生活，这减少了租房需求。

在墨尔本的一些区域，空置率的增长尤为显著。墨尔本西区和东南区的空置率同比分别上升了87%和77%，而内南区也上升了60%。独立住宅的空置率增长（65%）超过了公寓（55%）。特别是墨尔本西区和东南区的独立住宅空置率增长领先，分别达到91%和81%。在公寓方面，内南区和东南区的空置率增长较为显著，分别为75%和67%。

空置率的持续上升和租金增长的放缓共同表明，墨尔本租房市场的紧张状况正在得到缓解，为全市租房者带来了一线希望。