目前，普通澳洲家庭至多仅能负担价值51.3万澳元的房屋，但绝大多数房产价格远超这一预算范围。尽管持续的高利率削弱了购房者的借贷能力，并对房价构成一定下行压力，但对于没有家庭资助的首次购房者来说，购房难度依然很大。

根据CoreLogic的模型测算，年收入10万澳元的家庭，如果能够存下20%的首付款，且将抵押贷款的还款额控制在收入的30%以内，至多可购买51.3万澳元的房产。然而，澳洲住房价格（包括独立屋和公寓）的平均价格却高达81.5万澳元。在悉尼，房屋中位价高达147万澳元，墨尔本为86万澳元。以普通家庭预算来看，在墨尔本，只有梅尔顿和梅尔顿南区的房屋中位价符合标准；悉尼则无一郊区中位价低于51.3万澳元，其中房价至低的圣雷莫，中位价也达到69.4万澳元。

综合全国来看，仅15.5%的房产中位价位于普通家庭的可承受范围内。CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文表示，这仅是市场中极小的可进入部分。尽管模型假设买家有20%的存款，但实际市场情况更加复杂。高房价与购房负担能力问题，不仅影响首次购房者，高收入家庭的购房需求也有所下降。这种需求的减弱正给房价带来进一步压力。数据显示，墨尔本房价已连续数月小幅下跌，悉尼房价在春季也陷入停滞。

欧文指出，部分买家原本寄希望于抵押贷款利率的快速下降，从而愿意承担更高的还款压力，但事与愿违。如果利率不降且收入未能大幅增长，房价就必须作出调整以缓解压力。由于高利率和降息预期的不确定性，购房者数量明显减少。

悉尼12月季度房价跌幅较大的10个郊区中，有8个位于东区。其中，小湾（Little Bay）房价下跌8.8%，马特拉维尔（Matraville）、兰德威克（Randwick）等地房价跌幅均超过6.6%。墨尔本方面，2024年末的一季度，东区以及布伦瑞克西区等内城区房价下跌，海湾沿岸的卡鲁姆（Carrum）、邦比奇（Bonbeach）等地也出现价格下滑。

悉尼买方代理人里奇·哈维表示，这些房价下跌的东区郊区，过去房价曾大幅上涨，土地供应有限，如今是入市的良机。他还提到，由于买家的借贷能力已达上限，拍卖会和房产开放日的参观人数略有下降。然而，2000万澳元以上的房产市场并未受到影响，而300万至1000万澳元的家庭住宅因利率波动，买家更为谨慎。