尽管澳洲住房需求依然旺盛，但建筑行业却因成本上涨和经营困难而面临挑战，导致新房开工量在低位徘徊。研究公司CoreLogic的新建筑成本指数显示，去年12月至今年12月，独立屋的建造成本增长了3.4%，高于上一季度的3.2%。相比之下，整体通胀数据已经明显缓和，统计局新的年度通胀数据仅为2.3%。

建筑成本的持续上涨

自疫情爆发以来，建筑成本指数涨幅超过30%。建筑行业面临着极其困难的经营环境，2023—2024财年内，超过2800家建筑公司破产。澳洲建筑协会（MBA）会长Denita Wawn表示：“大多数情况下，建筑合同采用固定价格的形式，而这些合同通常在实际施工前12个月签订，甚至更久。” 过去5年，建筑成本大幅上涨，建筑商因为预算超支而陷入困境，导致破产率达到了近年来的高点。

财务挑战与市场信心

由于财务挑战，许多建筑商选择退出，新房开工率徘徊在近十年来的低点。Wawn说：“尽管我们迫切需要建造更多住房，但许多建筑商告诉我们工作量不足，因为投资者看不到经济效益不愿投资。” 她表示，劳动力短缺、生产率下降、工会的各种要求带来的延误都在打击建筑行业。

建材价格与法规挑战

虽然建材的供应状况已趋于稳定，但价格依然居高不下，部分原因是电价上涨。电价是影响钢材和水泥等建材价格的重要因素。此外，繁琐复杂的法规需要耗费建筑商额外的时间和资源。Wawn说：“一些建筑商很大的挫败感是，那些因为遵纪守法而导致成本增加的公司在价格上竞争不过不守法的公司，但监管机构缺乏追究不法公司责任的资源。”

行业面临的多重挑战

除了不断上涨的建筑成本，融资难、融资成本高、漫长的审批等待时间以及配套基础设施不同步，都给建筑行业带来了更多挑战。澳洲城市发展研究所（UDIA）敦促政府对绿色住宅、基础建设加大投资，改善房屋的可负担性。

总结

澳洲建筑行业正面临多重挑战，建筑成本的持续上涨、财务压力、劳动力短缺、法规复杂等因素导致新房开工量在低位徘徊。尽管住房需求依然旺盛，但建筑商因成本超支和市场信心不足而选择退出。政府和行业机构需要共同努力，通过加大投资和简化法规，改善建筑行业的经营环境，以满足日益增长的住房需求。