新州政府正在推进一项重大土地出售计划，旨在出售悉尼西部新国际机场附近超过80公顷的工业用地。这片土地位于航空城（Aerotropolis）区域内，预计开发价值可达15亿澳元。这一举措不仅将缓解悉尼工业用地的极度短缺，还将推动该区域的经济发展。

一、土地出售计划与市场机遇

这片土地位于悉尼西部的航空城区域内，是该机场周边剩余土地中规模较大的一块。据知情人士透露，市场估价可能高达4.5亿澳元。航空城区域占地超过1.1万公顷，新州政府计划在未来10年内将其建设成一个拥有超过100万居民的现代化城区，并配套建设新的铁路站点和高速公路。

目前，悉尼的工业用地供应极度短缺，情况比年初的预测更加严峻。根据CBRE的分析，新州将在2025年至2030年间面临91公顷至319公顷的工业用地缺口。为了抓住这一市场机遇，新州政府已着手准备出售该地块。

二、投资者与企业的需求

随着土地供应的紧张，大型工业租户和仓储业主面临巨大挑战。一些企业甚至已放弃悉尼市场，转而选择墨尔本和布里斯班。例如，Aldi在寻找符合其需求的工业用地时，耗费了两年多的时间，才在新机场附近找到合适的租赁地块。

为了吸引投资者，新州政府已低调启动招标程序，并委托Colliers负责出售事宜。目前，航空城的开发势头强劲，吸引了包括亚马逊在内的多家企业在此建立大型配送中心。此外，CSR公司也在同期出售土地，众多海外投资者正积极寻求在该地区布局的机会。

三、土地用途与基础设施建设

此次投放市场的土地约82.6公顷，主要划分为工业用途。新州政府希望吸引机构开发商购买，用于建设数据中心及工业园区。目前，航空城的开发势头强劲，除了联邦及州政府向新机场基础设施投资约200亿澳元外，新州还拨款建设M12高速公路，进一步推动该区域的发展。

此外，作为航空城CBD的Bradfield City也取得了重要进展。新州规划厅的一位发言人表示，该地块中已有6公顷被划拨给新州交通局（Transport NSW），用于在M7和M4高速公路网络附近建设西悉尼卡车休息站。

总结

新州政府的这一土地出售计划不仅将缓解悉尼工业用地的极度短缺，还将推动悉尼西部航空城的经济发展。随着基础设施的不断完善和区域开发的推进，这片土地将成为吸引国内外投资者的重要资产。未来，航空城有望成为悉尼乃至澳大利亚的经济新引擎。