根据澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）与咨询公司Urbis发布的新数据，专用学生住宿（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA）床位的供应量在过去六个月内激增了近19%。这一增长主要集中在墨尔本、布里斯班和悉尼，这三个城市占据了快速增长市场的较大份额。

一、床位供应量的显著增长

2024年下半年，澳大利亚新增了5605张学生床位，使得该行业的供应总量从上半年的约3万张床位增长至更高水平。这一增长反映出，尽管澳大利亚两大主要政党都承诺削减国际学生数量以缓解住房压力，但私营部门对专用学生住宿的投资需求依然旺盛。

“澳大利亚对专门为学生提供的住宿需求非常明显，市场投资基础依然稳固，”房地产委员会学生住宿部门负责人托莉·布朗（Torie Brown）表示。“两党均提出减少国际学生对城市住房市场影响的计划。我们认为，增加学生住房供给、减少学生对私人租赁市场的需求的简单方法，是与行业合作，加快专用学生住宿的发展。”

二、私营部门的投资热潮

私营部门对学生住宿市场的兴趣和资本投入正在迅速增长。今年1月，开发商Scape将其学生住宿资产注入一个60亿澳元的开放式基金，旨在让更多投资者进入这一新兴资产类别。去年，加拿大房地产巨头Brookfield宣布，将在澳大利亚的学生宿舍床位开发规模扩大至20亿澳元，并与本地主要大学合作，提供急需的住宿资源。同年，新加坡主权财富基金GIC以16亿澳元的价格将其澳大利亚学生住宿业务出售给Greystar。

三、市场复苏与未来预测

根据Urbis的《学生住宿基准报告》，2016年至2024年间，澳大利亚每年平均新增6000张学生床位。然而，这一数字在2024年及2025年预计将减少一半。报告预测，从2026年起，学生住宿床位的建设将加快，到2027年将恢复到每年新增6000张床位的水平。

目前，全国共有11,102张床位正在建设中，其中85%以上（9,492张）由私人学生住宿供应商提供。此外，全国范围内已获批准但尚未建设的床位有14,938张，另有9,565张床位正在等待开发审批。

四、城市间的市场分布

Urbis董事克林顿·奥斯特瓦尔德（Clinton Ostwald）表示，澳大利亚东海岸的三大首府城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——占据了全国学生住宿市场的主导地位。“未来三年，预计完工的床位数量将持续增长，开发商正努力进入供应紧张的悉尼市场。”奥斯特瓦尔德指出。

在澳大利亚35,605张学生床位的供应管道中，墨尔本以8,875张床位排名，其次是布里斯班（7,118张）和悉尼（6,849张）。西澳首府珀斯有5,354张床位，阿德莱德有3,121张，而澳大利亚首都领地（ACT）仅有406张床位。“过去12个月里，珀斯的学生住宿供应增长显著，市场正在积极应对国际学生数量的增加以及长期的床位供应不足问题。”奥斯特瓦尔德补充道。

总结

澳大利亚学生住宿市场在过去六个月内经历了显著增长，尤其是在墨尔本、布里斯班和悉尼。尽管面临政策挑战，私营部门的投资热情依然高涨。随着未来几年床位供应的持续增长，学生住宿市场有望进一步发展，满足国际学生的需求并缓解住房压力。