自2022年选举后，澳洲国内有25个选区的房价上涨了将近25万澳元， 一个房价便宜区的典型住宅自上次选举后房价已经翻倍了。

澳洲实惠首府的郊区选区房价大幅上涨，这让很多房主改变了命运，自上次选举后，一个区的房屋销售价已经涨了36万5500澳元。

房价上涨大多数都是在房价便宜地区，自2022年5月后，房价上涨快的20个选区的房屋中位价都涨到了60万到70万澳元。

这些房价涨的快的地区大多数都位于珀斯，阿德莱德和布里斯班的远郊。

这些地区这3年房价的涨幅在20到30万澳元之间，不过和国内其他地方的房价比起来，房价依然相对便宜。

工党掌控大多数席位的地方房价涨的快，联盟党掌控大多数席位的地方房价涨超30万澳元。

REA Group 的经济经理 Angus Moore称，这些数据折射出自2022年联邦大选后，稍小首府的房价大幅上涨。

Moore 先生说：“过去3年可以看到澳洲稍小的首府城市比如布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价有强劲的增长，而悉尼和墨尔本没有涨那么多”

部分原因是这些稍小的地方的起始房价相对便宜。

房价便宜选区房价快速上涨房价上涨快的是阿德莱德北部的Spence选区，这是澳洲近几年房价强劲的地区。

Spence 的房屋中位价自2022年5月后已经翻倍，从30万5000澳元涨到了60万澳元。

Burt的房价涨了78%，这个工党掌控的选区是珀斯的一个外东南区，中位价涨了28万5000澳元。这也是上次选举后租金涨的快的选区，无论是别墅还是公寓。

珀斯南部的Brand 房价涨了68%，包含Kwinana 和 Rockingham区域，Hasluck的房价涨了67%，这包含了城市东北大部分区域。

Moore 先生说，便宜不是这些地方涨价这么多的原因。

他说：“追求生活方式的人在疫情期间涌入这些地方也是一个原因”

“这些小城市对房屋的需求比较多，尤其是阿德莱德和珀斯，这些地方很难快速满足额外的住房需求，所以我们看到房价涨的比较快”

在墨尔本，这个城市房价涨幅落后国内其他地方，房价上涨主要是在4个工党掌控的选区--位于城市外围的McEwen, Gorton, Hawke 和 Lalor。

这些选区包括了墨尔本快速开发的便宜房价热区，比如Werribee, Tarneit 和 Melton。

Moore 先生说城市内大多数便宜区域的表现亮眼主要是因为高利率的影响。

“因为房贷越来越贵，买家正在往远的地方买房，这样就支撑起了很多便宜的市场”

在公寓市场，价格快速上涨的选区都有相似的趋势， 布里斯班和昆士兰东南区是其中的代表，包括反对派领袖Peter Dutton的选区Dickson ，这个地方公寓中位价自2022年后涨了20万7250澳元。

3年中位价涨超30万的地方房价涨的快的选区房价涨到了比较高的程度，涨速前20的选区其中有8个选区房屋中位价已经超过100万澳元。

工党掌控的Tangney 位于珀斯东南，这里是国内中位价涨的多的，涨了36万5500澳元，涨到了117万澳元。

Curtin 位于珀斯的富人区，中位价涨价排名第二，涨了36万5000澳元，中位价到了180万澳元。

涨价多的5个选区中的3个，珀斯的Moore ，布里斯班的Wright ，阿德莱德的Sturt ，都是由联盟党掌控。

另一方面，悉尼和墨尔本大多数高房价区域都是上次选举后房价跌的多的选区，跌的多的主要集中在自由党/独立党掌控席位的地方。

涨价让购房者形势艰难房价飞涨让大多数房主变得更富裕了--纸面上的-不过打算买房的人面临着比以前更艰难的情形。Moore 先生说：“自上次选举后，在一些小首府城市，我们面临两个问题：价格涨的多，利率涨的多”

“这让房价从2021年的良好水平变成了国内大多数区域见到的糟糕水平”

“这对首次购房者和打算进入市场的人来说是一个很大的挑战”

“无论是贷款，还是存首付，都比前几年困难多了”

根据JWS Research近期的一次调查，澳洲人，尤其是年轻人和租客，觉得生活成本和住房可负担性是政府需要关注的首要问题。

房主从过去几年的涨价中获利良多，投资者也得到了很大的回报。一些有房价涨的多的选区，比如珀斯的外围区，吸引了那些追求高额租金回报的投资者的关注，他们正和首次购房者争夺便宜的住宅。

房价上涨对选举意味着什么

大多数买家面临着房价上涨，高昂的房贷利率和激烈的竞争的问题，主要政党房屋政策在联邦选举中举足轻重，这个阶段会是在5月。

近期的一次投票，两党初选，联盟党(51%) 领先工党 (49%) 。

不过，初选投票民意调查表明，主要政党都没有获得足够投票可以组成多数派政府，自由党(39%)领先工党 (32%) 和绿党(12%)。

The Australia Institute的经济学家Matt Grudnoff说，首次购房者，他们面临着房价和房租上涨的双重打击，期待政党可以在住房上采取措施。

他说：“他们看到价格飞涨，把他们甩在后面，我觉得大多数人都会觉得消极”

Grudnoff 先生说，另一方面，房主受到生活成本危机的影响稍微少一些，不太想寻找改变。

“在那些人们完全拥有自己房屋，收入能跟得上通货膨胀的地方，他们不会抱怨，不会感到苦恼”

澳大利亚国立大学一份关于2022年联邦选举的研究发现，房主更倾向于投票给联盟党，租房者更多投票给工党或者是绿党。

澳大利亚选举研究也发现，在2019年选举工党规划消极的改变时候，投票给联盟党的房主的比例是50%， 这一数据在2022年两党都是相似的房屋政策时候，跌到了38% 。

主要政党的房屋政策

在今年的选举前，工党专注于让更多的买家可以进入市场，它有买房资助计划，政府承担房屋价值的40%。

它也有目标，通过100亿澳元的Housing Australia Future Fund在未来5年建造3万套便宜的住房。

工党政府也宣布了一个两年的禁令，从今年4月起禁止外国投资者购买现房--这个想法是联盟党去年首次提出的。

联盟党也规划允许澳洲人使用至高5万澳元养老金，或者他们养老金的40%，去购买他们的首套房。这部分资金需要在卖房的时候退还。

他们也计划在两年内把永久移民数量从18万5000控制到14万，缓解房产市场的压力。

为了推动新房的供应，联盟党承诺在必需的基础设施上投入50亿澳元，在未开发房地产社区提供大约50万套新住宅。

绿党计划通过打造公共的房地产开发商来增进房屋库存，计划在未来5年建造36万套的公共住房。