随着2032年奥运会的临近，布里斯班及其周边地区的房地产市场正迎来前所未有的增长机遇。数十亿澳元的奥运基础设施投资预计将推动部分区域房价在2032年之前实现翻倍增长。这一趋势不仅吸引了投资者的目光，也为当地居民带来了新的希望。

一、房价增长的预期

早期分析预测，部分重点奥运基础设施建设区域的房价涨幅可能超越悉尼2000年奥运会前十年内的79%增幅。根据PropTrack房价指数数据，布里斯班房价已受到重大上涨压力，自疫情以来的五年内飙升80%，昆士兰偏远地区房价涨幅更高，达到81.4%。

新奥运主体育场所在地——占地64公顷的维多利亚公园（Victoria Park）横跨赫斯顿（Herston）、凯尔文格罗夫（Kelvin Grove）和春山（Spring Hill）三个城区，其中春山区的公寓房价自2020年以来已飙升116.6%。

二、潜在房价飙升区域

值得关注的潜在房价飙升区域包括布里斯班内城区的鲍文山（Bowen Hills）、堡垒谷（Fortitude Valley）、伍伦加巴（Woolloongabba）、东布里斯班（East Brisbane）和袋鼠角（Kangaroo Point）。此外，坦尼森（Tennyson）、邦多尔（Boondall）、钱德勒（Chandler）、贝尔蒙特（Belmont）及雷德兰兹（Redlands）部分地区也有望受益。

多个昆州地区也将因设施升级和改善受益，包括黄金海岸、凯恩斯、汤斯维尔、麦凯、阳光海岸南部（如马卢奇多Maroochydore）、圣灵群岛（Whitsundays）、罗克汉普顿（Rockhampton）和玛丽伯勒（Maryborough），尽管这些区域的具体涨幅尚未公布。

三、奥运基础设施投资的影响

分析人士认为，奥运级别的基础设施投资规模将推动房地产市场迎来新一轮上涨。咨询公司Urbis总监保罗·里加（Paul Riga）表示，奥运城市的长期房价增长通常与奥运遗产基础设施改善紧密相关。“我们可以从其他奥运主办城市看到，长期房价增长往往与奥运会带来的基础设施升级密切相关。”

“悉尼在2000年奥运会前七年间，房价大幅上涨，公寓中位价年增8%，独栋房屋中位价年增7.7%。”“奥运会后五年，公寓价格继续年增7.6%，独栋房屋价格更是年增12.8%。”

Place地产公司负责人达米安·哈克特（Damian Hackett）认为，2032年布里斯班奥运会将为当地房地产市场带来长期利好。“大型基础设施项目通常会吸引买家和投资者涌入周边区域。”他看好布里斯班8个奥运会相关城区的未来7至10年内的房价增长，包括赫斯顿、凯尔文格罗夫、春山、鲍文山、堡垒谷、伍伦加巴、东布里斯班和袋鼠角。

四、开发商的信心与项目推进

房地产开发商、Keylin公司总经理张路易（Louis Cheung）也表达了对奥运会带动房价的信心。他的公司即将在维多利亚公园对面推出Art Deco风格的Oria公寓项目。“奥运会的影响是切实且巨大的，悉尼、伦敦、北京都已经证明了这一点，布里斯班也不例外。”“我们一直知道春山区是一个，我自己从学生时代起就对这里有很深的情感。”“未来居民不仅能享受维多利亚公园和百年水上运动中心的绿地与体育设施，还能步行两抵达RNA展览馆和未来的奥运村。这将是Oria住户的‘超豪华后花园’。”

布里斯班建筑公司CoStruct已开始Oria公寓的地下室和基座施工，该项目由MAS建筑事务所设计，计划于4月正式推向市场。Oria公寓将提供132套住宅，并配备屋顶设施，届时住户可在家中欣赏奥运烟火及航展表演，售价即将公布。

总结

随着2032年奥运会的临近，布里斯班及其周边地区的房地产市场正迎来前所未有的增长机遇。数十亿澳元的奥运基础设施投资预计将推动部分区域房价在2032年之前实现翻倍增长。这一趋势不仅吸引了投资者的目光，也为当地居民带来了新的希望。开发商和专家对未来的房价增长充满信心，多个重点区域的房价有望迎来显著上涨。