过去一年，澳洲房产热搜榜被一群“陌生名字”刷屏——Boggabri、Terang、Geraldton 周边……这些远离海岸的小镇，用 20%+ 的年涨幅 把传统海滨豪宅远远甩在身后。更诱人的是，它们的中位价仍普遍低于 100 万澳元，成为投资者眼里的“性价比金矿”。

区域涨幅地图：便宜也能飞

为什么是它们？

租金回报高

Boggabri 租金回报率 6-7%，远高于悉尼、墨尔本平均 3-4%。矿区高薪人群支撑稳定租客池。

人口与基建同步扩张

Gunnedah-Boggabri：矿区扩建、农业现代化，带来青年就业潮。

Terang：维州西南“卫星镇”，距 Warrnambool 15 车程，医院、学校、购物中心齐全。

Geraldton：西澳港口城市，矿业物流+旅游双轮驱动。

投资者结构变化

贷款经纪 Anthony Roddy 观察到，“几乎每位客户都雇了买房代理，专门扫货区域城市”。

中介 Luke Johnston 更直言：“利率一下降，电话立刻多起来——大家都想抢在下一轮涨价前上车。”

风险与机遇并存

机遇：低门槛、高现金流，适合首投或组合扩张。

风险：矿区周期、单一产业依赖需留意；小镇流动性低于首府，持有周期宜 5 年以上。

一句话总结

当海滨豪宅望尘莫及，澳洲“百万以下”区域小镇正用两位数涨幅证明：

低总价 + 强现金流 + 人口流入 = 新一轮财富快车。

窗口仍在，但列车已鸣笛。