澳大利亚国际边境的重新开放对墨尔本来说是个绝对的好消息。对CBD生活的需求正在迅速恢复。

　　CBD租房搜索量暴增46%

　　自澳洲宣布欢迎海外移民和学生回国以来，希望在悉尼/墨尔本CBD租房的人数急剧增加。今年前10周，首府城市的CBD出租总搜索量比2021年同期高出27%。

　　这种增长在墨尔本为明显，墨尔本的CBD租房搜索量增长了46%。

　　此外，CBD出租物业产生的相对兴趣也有所增加。

　　在过去六个月中，除达尔文外，每个首府城市的平均浏览量都在激增。来自海外的搜索是这一增长的重要贡献者。

　　需求人口逐渐回归

　　自去年年底以来，从海外进入澳大利亚的永久和长期入境人数大幅增加。

　　与国内租房者相比，国际移民和学生更有可能住在市中心，他们的回归支持了对CBD公寓的需求。

　　▲永久和长期性的海外游客入境人数

　　在COVID-19大流行之前的12个月里，realestate.com.au上10%的CBD租赁搜索来自海外。

　　不出所料，这一数字在2020年初国际边境关闭后急剧下降。近几个月来，海外搜索的份额开始回升，1月和2月均超过10%。

　　在realestate.com.au上的海外租房搜索中，英国占大份额，其次是美国，然后是新西兰。印度尼西亚、日本和印度进入前六名。

　　搜索量的变化先于市场活动，我们看到的近期增长决定性地表明对CBD租金的需求增加。

　　在过去两年中，墨尔本CBD的租金中位数下降了29%，这些市场现在似乎已经度过了周期的底部，我们重新开放边境应该会支持进一步的增长，租金也会逐渐回到原来应有的位置上。