澳洲房地产市场的低迷或将比预期更早结束，主要原因是强劲的买家需求和有限的待售房屋供应抑制了价格下跌。尽管房地产低迷程度可能比此前预测的要温和，但分析人士对房价未来走势的看法存在分歧。

CoreLogic数据显示，上个月澳洲房价环比上涨0.6%，这是自2022年4月以来的首次上涨。这一增长归因于移民的强劲回归、租赁市场的竞争激烈、待售房屋的急剧下降以及新建筑的有限。然而，随着加息的全面影响尚未到来，以及可能进一步加息，这种上涨局面可能是短暂的。

澳洲国民银行集团首席经济学家Alan Oster近修改了自己的预测，将从峰值到谷底的跌幅从20%下调至12%，预计房价将再下跌3.5%左右，然后持平，直到今年年底。然后他预测，随着现金利率下降，房价将在2024年上涨4.3%。他认为利率似乎比预期的更早见顶，而更强劲的人口增长、紧张的租赁市场和强劲的劳动力市场抵消了利率上升对买家借贷能力和需求的影响。但他补充说，待售房屋数量的任何增加都可能导致价格进一步下跌。由于卖家有所克制，待售房屋数量一直在大幅下降。

然而，Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计，今年房价将再下跌5.7%，但将她对从峰值到谷底跌幅的预测从16%修正为12%。她表示，从超低固定利率抵押贷款转到更高浮动利率抵押贷款的房主数量已经开始增加，这将对这些家庭造成重大冲击。但她补充称，由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，强制出售应该有限。Masters认为，进一步的不利因素依然存在，房价从现在开始可能会在几个月内横向波动，但我们仍然认为还会有更多的下行空间。

总的来说，澳大利亚的房地产市场目前出现了买家需求旺盛、待售房屋供应不足的局面，导致房价的下跌程度可能比预期的更加温和。然而，专家们对于房价未来走势的看法存在分歧。

Alan Oster预测，房价将下跌约3.5%，然后将持平至今年年底。接着，随着现金利率下降，房价将在2024年上涨4.3%。

相比之下，Jo Masters预计今年房价将再下跌5.7%，并且认为还有更多的下行空间。她表示，目前房价的改善主要是集中在悉尼地区高价房产上，预计在2024年之前不会普遍上涨。

另一位专家Louis Christopher预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来两年内下跌5%-10%。

总之，尽管买家需求强劲，但房地产市场的未来走势仍然存在不确定性。在加息、待售房屋数量的变化等多重因素的影响下，房价的波动将继续。