外国投资者对于澳大利亚住宅物业的购买比例仅不到1%。这一数据有助于阿尔巴尼斯政府回应要求其开始“回购农场”的呼声。根据《澳洲金融评论》5月30日的报道，马尔科姆·罗伯茨（Malcolm Roberts），一国党的参议员，在参议院的预算听证会上质询财政部官员，关于澳大利亚热门房地产市场的海外所有权规模（包括中国投资者）。

罗伯茨表示，这些规定给了海外买家一个“单行道”，让他们能够在澳大利亚抢购房屋，而澳大利亚人却被禁止购买，包括在中国等国家。公众对此感到担忧。

财政部外国投资部门的西蒙·赖特（Simon Writer）在听证会上表示，财政部了解公众对此的担忧，但根据澳大利亚税务局的官方数据，这些担忧被夸大了。

在2021年至2022年度，澳大利亚共售出588,176套住宅物业，其中仅有4,355套卖给了海外买家，占总销售量的约0.75%。

澳大利亚金融部长凯蒂·加拉格尔（Katy Gallagher）表示，外国投资者被禁止购买现有的澳大利亚住宅物业。居住在澳大利亚的临时居民可以购买现房，而海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励新房的建造。

一些政府官员敦促澳大利亚税务局透露，有多少潜在交易面向外国投资者被外国投资审查委员会阻止。

政府已经将违反规定的处罚加倍，对于价值不超过100万澳元的住宅物业购买申请费用翻倍至13,200澳元。而对于价值在100万至200万澳元之间的房产，费用达到26,400澳元。

根据之前的数据显示，中国买家在澳大利亚住宅房地产的外国投资中占主导地位。截至去年12月底的六个月里，澳大利亚已批准了16亿澳元的购买计划，随着今年新冠疫情限制的解除以及中国学生返回澳大利亚，这一需求预计将进一步增长。

从数量和价值上来看，去年第四季度，中国成为住宅房地产投资提案的大投资来源国，达到6亿澳元。而今年迄今为止的16亿澳元已经超过了2021-2022年和2020-2021年的总额的一半。在那段时间里，由于疫情旅行限制，住宅购买批准金额均为1亿澳元。

这些数据揭示了中国买家在澳大利亚房地产市场中的重要地位，但澳大利亚政府对于外国投资者的购房活动实施了严格的限制。尽管外国投资者对于整体房地产销售量的比例较低，但公众对于外国投资对房价上涨和本地居民购房机会的影响仍然存在担忧。

政府通过加倍处罚和限制措施，试图平衡外国投资者和本地居民的购房权益，确保房地产市场的稳定和公正。然而，与此同时，政府也需要关注市场的发展趋势，以制定更加全面和可持续的政策，促进房地产市场的健康发展，并满足本地居民的住房需求。

澳大利亚房地产市场作为一个重要的经济领域，吸引了国内外投资者的关注。政府在管理外国投资者的购房活动时，需要权衡各方利益，确保市场的透明度和稳定性，同时为本地居民提供公平的购房机会。这对于实现可持续的房地产市场发展和国家经济的繁荣至关重要。