拥有30年从业经验的房产拍卖师帕诺斯（Tom Panos）列出了影响房价走势的五个关键因素，并提出年底可能是出手购房的时机。

帕诺斯在《每日电讯报》发表的文章中指出，这五个因素分别是利率、供求关系、经济、政府政策以及社会因素。

首先，储备银行的利率政策至关重要。如果储备银行再次加息，市场情绪可能会降温，导致房价下跌。

其次，供求关系是决定房价的重要因素之一。数据显示，未来几个月内，房源数量将持续增加，并在10月底和11月达到高峰。

购房的时机或许是在年底。这是因为一些卖家可能会急于在圣诞节前出售房产，因此他们可能会接受更有吸引力的报价。

经济状况对房地产市场上的外来投资也有重要影响。目前，来自海外的投资者对澳洲房市表现出强烈兴趣，为市场带来积极的影响。

政府政策同样会对房价产生重大影响。印花税、首次置业者补贴、规划法规以及一些州政府提出的租金上涨限制法案，这些政策的变化都可能对市场产生影响。

另一方面，随着利率上升，投资者已经开始大规模出售房产。同时，房主们也在担心一些州政府可能出台租金上涨限制政策。

人口增长将引发更多的住房需求。目前，移民的到来速度要比新房建设的速度快得多，这将进一步影响市场供需关系。

综合考虑这些因素，购房者们可能会将注意力集中在年底，期待找到适合他们需求和预算的理想住房。