澳新银行新发布的CoreLogic住房负担能力报告揭示，首次置业者正面临着前所未有的住房市场挑战。随着澳洲各地房价不断攀升，明年购房将变得更加困难，租金上涨、房价攀升以及利率上升等多重因素相互交织，给有购房愿望的人们带来了前所未有的负担。

报告中，CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，从历史数据来看，目前是首次购房者所面临的具挑战性的时刻之一。虽然利率目前保持不变，但房价仍然持续上涨。预计，一旦明年利率开始下降，房价可能会出现更快速的上涨，这意味着首次购房者将需要更长时间来积累足够的首付款。

根据CoreLogic的数据，自今年早些时候触底以来，全澳房价已上涨了4.9%，而悉尼的房价更是上涨了8.8%。这使得首都城市的首付门槛更高，特别是悉尼，首次购房者现在需要花费12.3年的时间才能筹集到一套普通悉尼住房的20%首付，这超过了上个季度的11.8年。

虽然随着利率上升，市场上的住房供应量有所增加，但这并不足以阻止房价的上涨。墨尔本的首付时间增加了一个月，达到了9.6年，布里斯班增加了3个月，达到了9.4年，而阿德莱德和珀斯的首付时间分别增加了1个月以上，分别为10.2年和7.5年。

报告还指出，以目前澳洲房价的中位数计算，20%的首付相当于平均家庭收入的148%，而过去五年的平均水平为136%。考虑到通货膨胀，实际收入在整个六月季度出现下降，这导致在支付能源费用、杂货等其他必要开支后，用于支付住房成本的可支配收入减少。

据比较网站Rate City的计算，如果一个家庭每周将400澳元存入年利率为5%的高息储蓄账户，他们需要九年零一个月的时间才能积累到足够购买价值100万澳元房产的首付款。

在悉尼，业主们需要将创纪录的57%的收入用于偿还新的贷款，高于三月季度的51.6%。

阿德莱德则成为全澳第二难负担的住房市场，疫情期间房价飙升了44%，使得现在的业主需要用47%的收入来维持一套普通住房，比上一季度增加了3个百分点。

总体而言，澳洲范围内，现在的业主们必须用他们的45.5%的收入来支付平均住房抵押贷款，高于三月季度的42.7%。这一现象凸显出住房市场的不断紧张，给首次置业者带来了更大的购房挑战。面对这一现实，购房者们可能需要制定更长期的规划来实现他们的房屋梦想。