据9月18日报导，墨尔本的购房者正在紧锣密鼓地尝试在新年前找好住房，其中一些人在错过去年圣诞节后至今还在寻找。

对于试图摆脱租赁市场的首置业者来说，现在是关键时刻，因为许多租户的租约将在未来几个月到期。

仅管今年秋季拍卖数量众多，但由于私人房源库存低，拍卖物业竞争仍然激烈。

PropTrack在周六记录502个已报告结果的初步清仓率为67.5%。

其中包括一套位于Brunswick West的Brunswick Rd 2/445号两房别墅，它以91,000澳元的溢价，以691,000澳元的价格卖给了一对年轻的首置业夫妇。

即使有三名买家积极竞拍，但总共有大约10名买家由于竞拍速度太快而没能跟上出价，McGrath Brunswick主任Michael Chan表示，他看到了春季拍卖市场竞争水平的不断提高，特别是售价低于70万澳元的经济适用房。

Michael Chan说: 我认为目前的时机， (租户)正面临租约即将到期的情况，或者房东正在审查租金，他们正在决定是否再续租12个月或添购一些东西，并补充说，次购房的人构成了目前市场的很大一部分。

他说，虽然拍卖数量比以往年份要强，然而却没有足够的房源来满足买家的需求。

Ray White Cheltenham首席拍卖师Kevin Chokshi还指出，希望通过9月份的拍卖来购买物业的购房者中存在高度紧迫感，都想在圣诞节前入住。

他补充说，去年还有一些购房者现想要抢在新年前买房，因为他们去年错过了。许多人都在等市场下跌，他们没有成交，所以这将是他们仍然没有买房的第二个圣诞节。

然而，Kevin Chokshi对学校假期和即将到来的AFL总决赛有望再次增加房源持乐观态度。

这位拍卖师在周六以97.5万澳元的报价出售了一套位于Cheltenham的三方，买家当天是第次看房，经过谈判，这个年轻家庭以107.5万澳元售价成交。

维州计划对Airbnb短租屋征税，下周将提交住房改革建议。

据《时代报》报道，下周一，针对Airbnb等公司提供的短租住宿征税的提案将被提交给维州内阁，这也是下周早些时候维州将提交的住房改革的一部分。

《时代报》报道称，工党厅长将于下周早些时候碰面讨论安德鲁斯政府住房声明的阶段，其中包括面向消费者征收高达7.5%的短租税。

根据熟悉政策讨论的人士的说法，酒店将不包括在此次征税范围内。

根据追踪网站Inside Airbnb提供的平均费用数据，征税7.5%将导致墨尔本市区每晚短租费用增加17澳元，而Mornington Peninsula每晚短租费用增加42澳元。

根据这些数据，维州政府每年可以从墨尔本Airbnb筹集到超过2000万澳元的税收，从Mornington Peninsula获得超过1000万澳元的税收。Inside Airbnb没有公布维州其他地区的数据，而Airbnb也没有提供详细数据。

如果这项提案得到采纳，那么维州将是澳洲首个向短租征税的州。新州和昆州政府也都表示有兴趣对短租屋征税。度假热点地区短租住宿越来越多，导致长期租客被挤出市场。

维州从短租屋获得的税收可能被用来建造社会廉租房和可负担住房，其中包括翻新Big Housing Build计划下的已有住房。

除了向Airbnb短租屋征税之外，维州政府可能还会采取其他社会廉租房政策，包括包容性分区规划以及加强可负担住房规划规定等。

包容性分区规划是美国、欧洲、南澳、首领地和新州部分地区采取的系统，意思是在申请大型住房项目审批时要求社会廉租房或可负担住房占据一定比例。

维州政府预计也会提出其他大型住房改革，政府考虑让市府有权力优先考虑交通和就业中心店边的规划。维州开支审查委员会预计会在内阁成员周一碰面之前审查住房政策。

州长安德鲁斯 (Daniel Andrews) 早将于下周二与总理阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese)起公布社会廉租房改革。