对于大多数海外投资者，尤其是那些次尝试在澳洲购买房产的人来说，土地+独栋建房的整个购买流程可能显得复杂且难以理解。?“我应该如何开始？” “需要哪些文件？” 这些都是你们可能面临的疑问和挑战。

为了解答这些疑虑，并为您提供一个清晰的指南，接下来我们将详细地介绍House and Land Package（土地+独栋建房套餐）的购买流程。

在澳洲，土地是永久产权，而且买地建房不仅能享受土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。除此之外，买家还可以省下大量印花税，只需较少的初期投入，就可以得到一套属于自己的房子。值得一题的是，House and Land Package（土地+独栋建房套餐）也可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间比较充足。

House and Land Package（土地+独栋建房套餐）的整个购买流程：

1、选购土地

买家在挑选到心仪土地后，需要向开发商（Developer）支付约为1000-5000澳币的定金（Initial Deposit），这笔定金会打入受到政府监管的信托账户中。

*海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。

2、签订土地合同

确定选好土地后，买家将在律师的指导下与土地开发商签订土地购买合同，并支付土地金额10%首付款（Deposit）到律师指定的信托账户。

*以50万土地为例，首付为5万。

*（信托账户属于第三方保护账户，受澳洲政府监管，开发商及建商均无权使用账户内资金，以大程度确保买家资金安全。）

3、选择建筑户型

选购好土地后，买家可以开始正式开展建房活动。买家与建商沟通后，将会确定建筑户型以及拿到报价，同时需要支付建筑定金（用于土地土壤测试及画图等方面，定金是包含在建筑总价内的）。

4、签订建筑合同

在确认房屋建造合同细节都正确后，买家一般需要在7天内支付造价金额的5%首付款到律师指定的信托账户，同时建筑公司会提交设计图给市政审批(约4-6周)。

*以50万造价为例，首付为2.5万。

5、准备贷款

如果买家要贷款，需要在土地交割前三个月开始着手准备。

*海外买家贷款额度通常是70%左右。

6、支付土地余款，交割土地

土地交割时，买家需要在交割前3-5天付清土地价格的剩余尾款到律师指定的信托账户，以完成土地交割，将土地从开发商过户到买家的名下。

*以50万土地价格为例：

现金买家剩余尾款=50万-之前已支付的5万首付=45万

贷款买家（贷款50%）剩余尾款=50万*50%-之前已支付的5万首付=20万

剩下的25万由银行支付

另外注意：在土地交割时还要准备好印花税和一些杂费，比如律师的费用。具体印花税的金额可以在https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/网站上计算查询。

7、准备开工建房

土地成功过户后，需要尽快告知建商，并让建商办理相关的建房审批手续（Building Approval，简称BA）及进行准备工作。

这个过程一般需要1-2个月左右的时间。在这期间，建商与买家一起进行室内外的建筑选材工作。

8、开始房屋建造

澳洲别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基，框架，封顶，装修和封顶完工。

建商会根据建筑进行的阶段来分批次收款，在建房的每一个阶段完成后就会发Invoice给买家进行付款。如果买家有贷款，这部分的工作就会由银行进行。

*比较常见的费用计算比例是：地基—25%，框架—20%，封顶—25%，装修—20%，封顶完工—10%（具体付费比例以建筑合同为准）。

9、验房

建造商会通知买方验房时间，一般为交房前的14-30天。

*买家可以选择聘请专业的验房师来帮助自己验房，价格大概在400-500刀左右。或者自己亲自去验房也可以。

10、交房

交房时，买家可以从建商那里领取到自己房屋的钥匙、家电保修单、使用说明书等相关物件及资料。

通常情况下，建好的房屋内均已配备内置衣橱，空调，灶台等设施，买好家具后即可拎包入住。