近期数据显示，随着全澳空置率降至历史低点，悉尼的房屋租金去年飙升了16%以上，成为全国焦点。其他主要市场同样呈现强劲势头，这使得控制通货膨胀的任务变得更加艰巨。

据SQM Research的数据显示，全澳空置率降至1%，而珀斯和阿德莱德则成为全澳比较紧张的地区，空置率仅为0.4%。

住房供应短缺，加上移民激增，导致大多数市场的租金水平上涨。

近一个月内，悉尼的房屋平均租金上涨了1.5%，达到1013澳元，而所有住宅的平均租金也上涨了1.3%，达到815澳元。

根据SQM Research的数据，阿德莱德的房屋租金上涨了1.9%，达到603澳元。

珀斯的房屋租金在过去一个月内上涨了1.4%，达到731澳元。

去年，墨尔本的房屋租金上涨了19%，达到703澳元。

过去12个月，只有堪培拉和霍巴特的租金出现了下降。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“经过今年早些时候的小幅缓和，我们的租赁空置率又回到了1%的历史低点。”

他补充道：“全澳范围内的空置率再次收紧。无论是市区还是郊区都在逐渐紧缩。”

克里斯托弗先生认为，在当前的情况下，未来六个月内租金放松的前景“极不可能发生”。

他指出：“有可能的是，房屋租金涨幅将继续上涨10%至15%。这种上涨将继续对澳大利亚央行将通货膨胀率恢复至2%至3%的目标构成压力。”

上个月的官方消费者物价指数数据显示，房屋租金每年上涨7.6%，这是自2009年以来澳大利亚统计局有记录以来比较大的年度涨幅。

租金飙升引起了市场监管者的担忧。在这个情况下，对租赁市场的持续关注将至关重要。