负扣税面临改变，外国投资者的印花税上调，甚至是英国脱欧都将对澳洲房地产市场造成影响。房市会是这的赢家还是输家呢？

　　业内专家认为，英国脱欧的时间和它所导致的影响，可能对政策变化对一个产业造成的影响发出了适时的警告。

　　LJHooker的房地产部门主管穆尔德（ChristopherMourd）表示，英国脱欧结果可能会促使选民们更加仔细地考虑他们究竟要投票给谁。

　　“这将促使人们真正专注于我们国会两种前景下的政策。”

　　在公投得出英国脱欧的结果之后，澳洲股市瞬间蒸发了数十亿元。穆尔德表示，澳洲证券交易所强烈地感受到这一震撼，而英国何时脱欧，以及脱欧过程所需时间的不确定性，可能促使更多人把房地产视为安全的投资选择。

　　穆尔德表示，不确定性预示着投资将进入澳洲的商业地产，并且可能吸引更多中国投资者购买澳洲住宅。曾经考虑在伦敦或欧洲置业的中国投资者可能会认为那里过于动荡，决定把钱放在澳洲，因为澳洲看起来没有那么危险。

　　穆尔还预测，在看到澳洲证券交易所深受不确定性的影响之后，本地人也将把注意力转向房地产。虽然业内专家都预测海外投资者对澳洲房产的需求将会增加，但近几周来，各州政府都开始提高外籍人士在澳置业的成本。新州政府从6月21日起向外籍购房者征收4%的印花税，并将在2017财年向外籍人士拥有的土地0.75%的土地税。

　　维州政府从7月1日起向外籍投资者征收7%的住房印花税，以及1.5%的额外土地税。

　　昆州财长皮特（CurtisPitt）数周前也披露，今年可能会向昆州的外籍投资者征收3%的转让税。另外,如果工党赢得本周末的大选，房地产行业已经准备好发起一场反对负扣税改革的运动。

　　澳洲城市发展研究所（UrbanDevelopmentInstituteofAustralia，UDIA）称，过一半的房地产公司负责人表示，如果工党的负扣税计划生效的话，他们将裁员，因为该计划会削弱房市。

　　调查显示，在200名受访者中，一半以上的人表示他们可能减少员工人数和新住宅的建造量。UDIA认为，改革负扣税将破坏房市健康，调查表明，业内担心这会减弱他们（公司）的增长能力和雇佣员工的能力。

　　不过，反对党提议的计划将给房市造成什么影响还不得而知。上周立机构SQMResearch表示，若实施调整后的负扣税政策，未来四年房价或下跌4%-15%。UDIA称，过一半的受访者担心房价会下跌，但对于房价会下跌多少还存在“相当大的不确定性”。将近75%的受访者认为，调整负扣税之后租金将上涨。

　　随着选举日益临近，包括澳洲房地产委员会和澳洲房地产研究所等组织在内的房地产业对负扣税提议的反对之声更加强烈。国内大房地产开发商Stockland的首席执行长MarkSteinert说道，改革负扣税政策将使国家面临经济衰退风险。

　　为了显示团结，房地产中介也予以配合，采取行动反对工党的计划。该计划提议限制新投资性房产的税收优惠并减少资本利得税优惠。住房游说团体NationalShelter则称，房地产业声称改革负扣税后租金将上涨实际上是在发动一种“恐慌运动”。