近年来澳大利亚凭借自身的有利条件成为很多人海外房产投资的热门首选，澳大利亚跟我们的国情有很大的差别，因此在买房时更应该谨慎为之，那么澳洲买房有哪些流程与注意事项呢？金顶置业-专注澳洲房产投资服务顾问为你解答。

　　澳洲房产投资购买流程

　　一、看房准备阶段

　　投资者根据自己的喜好来选择购房地点，如学区房还是靠近商业，在看好放之后准备资金，在谈好价格之后尽快下单，因为看房到买房是一个阶段，房东又可能把房子卖给别人，所以要尽快下手。

　　二、签订合同

　　中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，澳洲买房都是标准合同，但是应该看清楚房子的销售范围和具体日期，白纸黑字写清楚；开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，一旦你签署了文件，就意味着你已经接受购买该房产。

　　在澳洲买房有2天的冷静期，在这两天必须让律师搞定房屋质量报告，或者找专业的房屋质检公司给你出局详细的质检报告，如果有疑问可以提出，或者房屋质量报告不合格也可以要求退掉。

　　三、支付10%的购房首付金

　　买家需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日)，支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，并在终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。

　　四、交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

　　五、产权转移

　　准备好首付金额，跟你的律师一起做好转移产权的手续，一旦交接完成，买家也就正式成为了合法的产权所有人。

　　澳洲的购房政策跟国内是截然不同的，因此我们在买房这件事上需要更加谨慎仔细。那么在澳大利亚买房需要我们注意哪些问题呢？下面请看小编为您整理的澳洲买房之注意事项：

　　一、房产所有权

　　众所周知，我国的房产只有70年的使用权，并不包括所有权。澳洲法律规定业主拥有永久的土地使用权，也就是澳洲政府支持土地私有化，永久拥有。

　　二、支付定金

　　购买房产时，一般需要先支付一笔定金，定金一般在签订合同后立即支付，根据实际情况每个国家的金额都有所不同。在澳洲法律规定定金不可过10%。另外，在签订合同支付完定金后直至交房期间你都不用再支付任何费用，投资者可以用少的资金的杠杆作用提前锁定未来两年的升值后的房产。

　　三、房产核算面积

　　在国内买房中房产面积包括楼梯等公共区域的公摊面积，而这些都不是房屋的有效物理面积，在澳洲房产的内部面积是实际物理面积，并无公摊一说，因此，澳洲房产只有整体的售价，而不像国内的按每平方米来卖。

　　四、购买楼花（期房）的风险

　　相对于现房而言，楼花的价格浮动较大，因此投资者在购买之前要对楼盘及周围做一个深入的了解，如果销售方无法按时交房，也不用太担心，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购买者。至于开发商卷款逃跑、烂尾楼等情况在澳洲几乎不可能出现。

　　金顶置业海外房地产投资顾问分析，澳洲拥有全透明的房地产市场，一直以比较稳健的姿态增长，法律制度健全是投资者海外置业的好选择。