想要投资澳洲房产，除了准备充足的资金，还要做好充分的调查，据金顶置业建议，对房地产市场的调查与尽职调查需要一些时间和精力，有时，还包括少量的现金投资，才可以了解到房产的实际价值，只有精打细算才能让自己投资有大的收益。金顶置业海外置业专家建议：投资前，作为房产投资者必须要了解以下10件事。

　　1、附近在建项目

　　关于附近地段的项目建设和计划情况是投资者必须要了解的，这关系到你附近的配置是否齐全，是否有影响居住或者出租的因素。登录www.infrastructureaustralia.gov.au可以查询澳洲的建设情况，与澳洲所有的基础设施规划部门都有链接。

　　2、目标房产的价值

　　一栋房子的售价不一定就是它的真实价值，投资者可以简单的花费350澳元来申请房产估值，这样能够得到这个房产的真是价值，并且借此与对方讨价还价。买卖房产的时候可以委托一位立、且经过认证的评估师来评估房子的价值，这样可以得到个更合理的房价，减少风险，省钱。

　　3、当地的房产市场情况

　　对当地的房产市场进行一些了解，看看当地有没有发生一些对房产会造成正面或者负面影响的事件。如果有条件可以亲自去调查一番，看看当地的商业区、商家风格，评估一下是否有中产已经准备投资该区域。如果不方便过去，还可以通过澳洲统计局网站www.abs.gov.au看看当地人口的统计资料、犯罪率、就业率等。

　　4、租金回报率及潜力

　　租金回报是很多人投资房产的目标，如果只是听代理的一面之词多少有些不放心。投资人可以通过Domain网和Realestate网来查询当地同类房产的租金情况，或者也可以花点钱请立的机构进行租金评估。房产价格的评估会有过高、过低的情况，但是租金的评估一般来说较为准确。

　　5、目标是增值还是租金

　　投资人必须先明确一下自己的目标，到底追求的是租金回报还是房产增值。在投资多个房产的情况下，还是投资增值较好。租金可以帮助到投资人供房，但是不足以帮助投资人购买新房。投资的初始阶段，资产增值应该是投资人首要考虑的因素，这是帮助投资人购买第二套、第三套房子的佳方案。如果只是追求租金的回报，购买资产增值率低的房子，很容易出现需要很久才能购买新房的情况。

　　6、市场竞争力有多大

　　如果市场上的投资者太多，会导致租金回报下降，同样也会给资产的增值带来问题。投资人可以联系当地政府查血有多少的住房是自住房。对于有大量公寓楼的区要非常的小心。投资人要注意避开有大量投资房的区。如果投资人买的房子面积很大，在房市严峻的情况下，很可能会面临租金市场的竞争，如果卖房也会面临巨大竞争压力。

　　7、产权调研都包括什么

　　不要以为房子的都在销售合同中，投资人应该确定销售合同中包括的具体项目是什么，包括检查停车位和储藏间是否都包含在合同中。所以，投资人在做产权调查的时候应该检查这些细节。很多时候，开发商没有更新这些信息，如果这样的事情发生了，可能导致合同无效，那么投资人可能会蒙受极大的经济损失。避免这样的事情发生的好方法，就是索要一份房产合同管理表，此共同管理表会很清晰的描述停车位和储藏间的分配情况，你可以让承办产权转让事务所的律师或者过户师把这些包括到合同中。

　　8、房产费账户状况如何

　　分契房产需要每月交纳管理费，这些费用会被存入偿债基金账户，用来支付电梯、地面和地毯的维护费用。投资人有权查看房主委员会的报告，以调查房产费的花费情况，以及房产未来的规划。投资人还可以检查房主会议记录，这些会揭示房屋是否有诸如混凝土问题、电梯损坏等结构问题。对于偿债基金账户，投资人需要检查账户上的余额有多少，是否足够支付未来的规划。

　　9、谁是你的目标客户群？

　　投资人必须了解潜在租客对房屋的需要，如果投入想在靠近大学的地方投资房产，需要寻找可能容纳多个租客合租、并且靠近公共交通设施的房子。如果投资者的潜在租客是家庭，应该找一些大的房子，好是有花园和宽敞的客厅。

　　10、自己需要做多少准备工作

　　有潜在租客的房子是非常好的选择，因为买一栋需要翻修的房子会延迟房子上市出租的时间。即使是刷漆、配家具和为坚固房子结构而做维护，也会让投资人损失至少一个月的租金。面积小、地面铺砖的花园更容易打理。投资人还需要把房子管理公司所收的费用考虑到日常成本中。