以房养学是现在新的留学投资概念，是通过海外购置房产，利用房子的租金和未来的升值来弥补留学所花的费用。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理，后便可以获得丰厚的利润。而澳洲的高租金，低空置率，养房费用低，稳定增值，以及当地地产市场的高度透明等条件则满足了以房养学的基本条件。

　　金顶置业海外留学专家分析，虽然澳洲房价虽然偏高，但正因如此房产才保值！并且当地银行多可以提供80%的贷款，澳洲四大银行全部入选全15家AAA银行。平均房屋空置率低于2.7%，（一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去）全一个地产连续65年持续增长的国家，期间或许会有小的浮动，但是每7年房产翻一番的规律始终不变。

　　以目前墨尔本市区的公寓为例，一居室的房租通常每周的租金在350-450澳币，假如一个留学生在墨尔本留学三年，期间一直租住在市区的一居室公寓，房租按均价400澳币每周计算，则一年的住宿开支约为20000澳币。假定这个学生有10万澳币的留学基金，则三年后还剩$100000-$20000x3（年）=$40000（不计其他开支）。

　　对于留学生在澳洲买房，有些学生和家长还有疑虑，金顶置业整理了一些比较常见的问题可供大家参考：

　　1、没有澳洲身份是否可以在澳洲买房？

　　可以的，只要房子具有FIRB，即表示海外人士可以购买，海外人士大都倾向于买期房或新房，如果购买二手房，则需在其澳洲签证到期时卖掉房产。

　　2、留学生买房是否可以办贷款？

　　由于留学生大都没有固定收入，所以办理贷款可能会遇到问题，这种情况下可以考虑以父母的名义买房，这样也是可行的。

　　3、如果买了期房，首付多少？海外人士可以贷多少款？何时开始还贷？

　　般买房的首付是房子合同价格的10%，需在签署购房合同时支付，海外人士通常可以贷款70-80%，通常在房子交割后才开始还贷。

　　4、房子交割后是否还需装修？

　　澳洲的房子一般在交房时都是精装房，这里几乎没有国内的毛坯房，所以正常来说业主收房后可以立即入住。

　　5、买房时除了房价，还有哪些税费？

　　会有房产交易税，即StampDuty，各州的税率不同，以墨尔本所在的维多利亚州为例，一般是房子价值的5.5%，由买家负责交付。但如果购买期房，则此笔费用可以减免。另外还有一个过户律师费，过户律师会帮助买家审理合同，确保其符合规范，维护买家的利益，如果是100万澳币以下的房产，通常此笔费用不过1000澳币。此外，根据新的政策，海外买家要额外交纳一些税费，主要是印花税和FIRB的费用。

　　6、在澳洲持有房产的成本有多少？

　　在澳洲持有房产不像美国那么高，一般公寓的持有成本通常包括政府费用、物业费等几种费用，一套50万澳币的公寓每年的费用合计约$2000-$4000澳币，具体多少取决于房子的面积和位置。

　　7、澳洲房产是永久产权吗？有无遗产税？

　　是永久产权，目前澳洲没有遗产税。