据有关报告显示，2016年上半年，中国投资者和开发商在澳大利亚共投资17亿美元，人们对于澳洲的热情持续高涨。那么澳洲投资房产选公寓还是选别墅，澳洲房价是多少呢？

　　金顶置业挑选了墨尔本的特色区域作数据对比

　　Melbourne墨尔本市交通的便捷，生活的便利深深吸引了大量人群，是适合居住的文化仙境。Melbourne出名的就是RMIT和墨尔本大学这两所学校。居住在此区域的大多以学生和上班族为主。一下为相关数据：

　　8月统计数据

　　别墅中位价是$1,055,776,公寓中位价是$471,084；

　　别墅平均每周租金在$395,公寓平均每周租金在$495；

　　别墅平租金回报率在5.14%,公寓平均租金回报率在5.48%

　　2016年7月~10月Melbourne房屋空置率和空置房数量

　　Melbourne公寓平均每周租金情况：

　　一房公寓$415/周

　　两房公寓$550/周

　　三房公寓$780/周

　　Melbourne别墅平均每周租金情况：

　　两房别墅$580/周

　　SouthYarra位于墨尔本南城，与CBD隔河相望，是历史悠久的城区之一；SouthYarra以社区成熟高尚，周边风景如画、名校林立、交通便捷、商业繁荣、设施齐备为特色。SouthYarra的ToorakRoad为内城区的豪宅集中地，这是该地区初的活跃。很多成熟的人和在SouthYarra土生土长的老居民很享受ToorakRoad的氛围；而SouthYarra的ChapelStreet则是墨尔本的时尚街，吸引了很多年轻的单身人群集居于此。

　　8月统计数据

　　别墅中位价是$1,550,559,公寓中位价是$556,755；

　　别墅平均每周租金在$915,公寓平均每周租金在$490；

　　别墅平租金回报率在3.16%,公寓平均租金回报率在4.27%

　　2016年7月~10月SouthYarra房屋空置率和空置房数量

　　SouthYarra公寓平均每周租金情况：

　　一房公寓$370/周

　　两房公寓$520/周

　　三房公寓$780/周

　　SouthYarra别墅平均每周租金情况：

　　两房别墅$595/周

　　三房别墅$850/周

　　四房别墅$1495/周

　　如何衡量房产价值呢？

　　衡量澳洲房产价值的标准一般是租金收益+房价增值＞持有成本，此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房屋增值率”来表示，小编就为大家先来介绍下如何来计算两大率。

　　租金回报率

　　一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。此外租金收益即为（月租金-月杂费支出）。具体计算方式是：

　　1、租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

　　2、率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

　　举例说明：

　　戴先生两年前在SouthYarra购买了一套三室别墅，总价为81万澳元，一次性付款成交。现每月租金为$2520澳元。那么张先生的租金回报率为：租金回报率=$2520×12/$810000=3.73%

　　*金顶置业专家提醒：澳洲的公寓还有物业费，另外所有澳洲房产每年固定费用还有市政费和污水处理费，这个回报率还没扣除这些费用。

　　房产增值率

　　因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，且澳洲房产的增值率一般为8%-10%。另外，澳洲银行有“贴现”制度，即购房两年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。

　　房产增值率=（房产售出价格/房产再次估价－购房时价格/购房时银行估价）÷购房时价格

　　举例说明：

　　王先生于2013年在SouthYarra购买了一套价值52万澳元的公寓，三年后此处房产的房价增长至67万澳元。

　　三年的房产增值率=（$670000-$520000）/$520000=29%

　　综上述数据可看出，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。