澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率为0.5%～1.5%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。澳洲房屋有98%以上的出租率（悉尼和墨尔本的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。
下面就为各位投资者介绍下出租自己资产时应该了解的那些法规和其他注意事项。
一、出租方式
澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。
委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。
有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。
二、房屋租赁法相关
如果你的名字与其他租客的名字一起出现在房东或中介公司提供的租房合同上，那么合同上每个租客身份就是Co-tenant。
Co-tenant之间享有相同的权利，因此在签订租房合同时，要规定每个月租金的具体金额，租金是否包含水电；支付的方式是按月支付还是每两周支付一次；是现金还是银行卡支付，如何分摊等。
由于每个Co-tenants身份平等，如果其中某一个Co-tenant想退租，只需要征得房东的同意即可，对其他合租者有提前告知的义务。
另外，当相互之间有矛盾冲突或利益纠纷时，可以协商解决，不存在谁必须退让的问题。
如果协商无果，还可以申请向各省的租房管理部门提出仲裁。
三、业主维修责任
住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，屋内外的维修都是业主负责。
一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。
四、业主检查物业的权利
在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：
1.在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看房。
2.业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。
3.业主要给楼宇估价: 业主要卖楼，需要给买家看房。
4.业主有权每六个月检查一次物业。
5.业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款。
要注意，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。
五、押金
有关押金的法规规定，押金如果周租金是低于三百五十，押金则不可多于一个月的租金。另外要是已有押金的话，业主就不能再要求担保人。
六、损耗裁定
正常损耗范畴：
窗帘褪色或者线绳磨损；家具凹陷，地毯有压痕；木地板磨损；油漆褪色，有碎屑，或裂开；厨房台面磨损；门窗铰链或把手松开，滑轨磨损；因为屋顶漏水或水管有问题，导致地毯上有水渍。
破坏范畴：
窗帘遗失，或者被租客的猫抓破；毯子上有污渍，或被烧过；木地板被刮或凿过；未经允许自行涂漆；厨房台面被烧过或划过；你的孩子用球把窗玻璃砸破了；租客在把自己装的挂画钩子或架子从墙上撤走后，留了几个洞；浴缸水溢出或室内盆摘植物导致地毯水渍。
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