中国与澳洲两个国家都是极为的幅员辽阔，并且同时拥有着大面积的海岸线。可以说两个国家有着许多相似之处。而两国的房产市场也有着异曲同工之妙，一线城市高速发展以及密集的人口，都是它们的共通点。按理说，两国的房地产应该是那种“茫茫人海中终于遇见你”的温馨场景，但友谊的小船说翻就翻，如此相似的国度，怎么能不拿来比较比较呢。
一、市场成熟度 中国 VS 澳洲
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
二、 法律保障 中国 VS 澳洲
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
三、产权年限 中国 VS 澳洲
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
四、期房贷款 中国 VS 澳洲
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付 中国 VS 澳洲
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
六、烂尾楼风险 中国 VS 澳洲
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、租凭管理 中国 VS 澳洲
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
