澳洲房产新年走势分析，解读澳洲置业9大优势
澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、连体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的投资价值，投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模选择合适的投资类型和项目。中国已成为澳洲市场，大的外国投资者，中国买家对澳洲房产的，投资增长迅速。那么，中国和澳洲，在房产政策和市场环境方面，到底有哪些不同呢？
我们来比较下
1. 澳洲房产市场成熟度
20多年前，
中国房地产业才正式迈入市场化，
新政策不断出台，
宏观调控频繁，
市场波动比较大。
澳洲房产业已有百年以上发展史，
保持稳定增长走势，
近半个世纪以来房价
平均十年左右翻一番。
2.澳洲买房法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，
没有专业律师参与。
若遇到纠纷和问题，
容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，
买卖双方都要聘请专业过户师
或律师处理法律事务。
有专业人士咨询和把关，
能保护利益，降低风险。
3. 澳洲房产产权年限
土地管理法规定，
中国住宅土地的使用期限是70年。
70年后土地归国家所有，
续租费用未定。
澳洲绝大部分房产是永久产权，
传给子孙后代没有遗产税。
4. 无烂尾楼风险
在中国，
首付款交给开发商，没有监管。
开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，
会使投资者遭受损失，
投资风险较大。
在澳洲，
首付款存放在政府监管的信托帐户，
通常还有利息收入，
交房前开发商无权动用。
5. 澳洲新房交付
中国交房时，
大部分是毛坯房，
墙面地面做基础处理，
交房后需要业主自行装修。
在澳洲，
新房交付时都是精装修，
马上就可出租。
6. 负扣税
中国没有负扣税政策。
在澳洲，
租金收益若少于贷款利息和其它支出，
政府允许投资者申报损失，
抵扣其它收入。
7. 期房贷款
在中国，
签合同时一般要首付20%-50%，
购买第二套房首付比例更高。
交房前就要开始还贷，
申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时一般只需首付10%，
交房后才开始还贷，
本地人可申请到80%或更多贷款，
可选择只还利息，
还可开通对冲账户，
存入手头多余资金，
对冲本金抵消利息。
此外，
在澳洲再次申请贷款很方便，
还可将房产增值部分套现，
用于新的投资。
8. 租赁管理
在中国，
房屋租赁管理体系还没有达到
规模化、专业化和规范化，
立法工作滞后，
出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，
出租管理公司为投资者提供一系列服务，
包括刊登出租广告、筛选租客、
管理物业、收取租金、代缴费用等。
9. 租金回报
研究机构云房数据发布的报告显示，
2015年上半年中国十七个大中城市的
普通住宅租金回报率均值为2.6%。
上海和北京的租金回报率
分别为1.9%和1.8%。
根据澳洲房产研究机构Residex
2015年第四季度的数据统计，
澳洲首府城市的租金回报率
都在3.0％至5.5%之间，
公寓略高于别墅。
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