自打澳洲房产在国内火热起来后，越来越多的中国人来澳洲置业，有的人选择在这里安家，有的则是用来投资。无论哪种需求，买房过程中产生的很多税务问题总让人感觉纷繁复杂。

　　比如，买房子要交多少税;以个人形式买还是公司形式买好;已有投资房，哪些费用可以用来抵税啊;自住房是否需要交税......

　　所以接下来就来聊一聊澳洲的房产税务问题

　　资本增值税Capital gain tax

　　在澳洲，资本增值税就是Capital gain tax，指的是你在1985年9月19号之后购买的资本资产，如果发生买卖，卖方需要对赚得的资本收益交税。资本收益就是扣除资产成本之后的剩余利润。比如房产，想要有效的降低资本增值税的方法就是增加你投资物业的成本。一般物业成本包含物业的购买价格，印花税，律师费，卖房时发生的中介佣金以及其他一些费用。如果不是十分确定哪些费用可以用来抵扣，及时跟你的会计联系确认，防止不必要的损失。

　　如果你持有资本资产一年以上，并且此资本资产是在个人，合伙人或者信托基金的名下，一般会有50%的资本增值税的减免。而如果资本资产在养老金名下，一般也会有33%的资本增值税的减免。当然计算资本增值税时需要根据不同的具体情况选择不同的计算方法，得出的结果有时相差很大。所以找到一种合适，能减轻税金的计算方法是非常重要的!

　　房产和资本增值税总是相联在一起分不开的，但并不是所有的房产都需要交资本增值税的，比如自住房。一般来说，如果在卖自住房时所产生的任何资本收益都不需要交增值税。但是具体情况具体分析，如果你在自住期间将房子出租产生收入，就有可能会有不同的结果。在申请自住房豁免时会有很多条件限制，好是在卖房之前找你的会计师确认好，不然如果不能申请豁免，高额的税收会让你非常头疼。

　　已经有投资房的朋友可能关心的就是澳洲的负扣税。简单来说，在一个财政年中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费和非现金支出如房屋折旧费等，出投资收益(房租)，所带来的负收入，我们称为负扣税。如何平衡好负扣税和房产投资之间的关系是一个值得注意的地方。因为负扣税是一把双刃剑，它一方面可以帮你利用房产收益的损失来减轻个人所得税，另一方面如果你盲目的以减轻税务为目的来投资房产，一旦房价跌落，就会得不偿失。所以大家一定要理性的房产投资，结合好税务政策，制定适合自己的房产投资策略。