错误观念一：别墅房一定比单元房升值快！

　　以前读书的时候老师都有教过，遇到那些比较狡猾的判断题，看到这一定啊、必须啊，这几个肯定词就该考虑一下几句话的正确性。

　　就比如我们上面的这个观念。为什么我们说别墅房一定升值比其他房型要快是错误的呢?很多人会说，别墅嘛，土地大，值钱啊。但事实并不是谁的土地大谁就一定能升值快。

　　看准一个地理位置良好，周边设施良好，并对其做了很多充足功课后都及格了的房产才会得到很好的，无论它是别墅还是单元房、公寓房，这都不是个事儿。相等的，如果这个房产地理位置很差，各种表现力都很差，那么也不管是别墅还是其他房型，它的回报都不会好到哪里去。

　　根据澳洲投资专家 Hosking Richards先生表示：他做个一项调查，他有几套房产，其中10%是别墅房，另外90%是单元房或者公寓。然后这位朋友还给自己的房产们做了个排位，选出了佳的TOP 10(也不知道，选中的房子们开不开心，反正他开心就好)。结果显示，这前十的清一色都是单元房和公寓。
 

　　错误观念二：只买已经记录升值了的房产

　　大部分跟随大部队冲入澳洲房产市场的“新兵”投资者们都会比较相信已有的数据信息，他们会觉得比较靠谱。他们会很热衷去购买一些前几年就已经开始升值的地区的房产，而对于同一时期，那些表现力不太好的房产们，看都不会去看一眼。

　　但是，增长是不可能永远呈直线上升的，过了一个周期之后，它就会开始回落，有高点就会有下滑到低点的情况，当然，它也不会无限低下去，房产市场还是有一个底线的。相对的，如果市场驱动实现增长，那些之前表现力不好地域也可能成为黄金之地。Richards先生说：“虽然我有一个悉尼的客户在2008年和2014年相继买了房产，并且取得了不错的回报，但是我个人并不建议大家在2017年继续购买悉尼的房产，在悉尼，我已经看不到房产的价值。”
 

　　错误观念三：价格越便宜的房产，性价比就越高

　　便宜的房产往往都是位于一些需求比较低的区域，或者很可能是一些老旧的房产。这些便宜的房产并没有什么吸引力，很难出租或抛售;需要更多的维护，并且很难申请税务的减免。这些因素会影响其增值潜力，否则价格也不会那么低。

　　很多投资者认为，低价的房产投资风险也会将对较低。但是Richards先生说，据他在房地产摸爬滚打20余年的经验来看，如果他只注重其价值而不是价格的话，他就会去买那些质量更好的，增值潜力和现金流动量更高的区域的房产。所以Richards先生认为越贵的房产其实风险要比便宜的房产要小。

　　虽然我不否认Richards先生的观点，因为有些区域就是这样，价格越高价值就越高。看看上海的房价，自从上海房价飞速增长，何时见过有明显的长时间的跌落?但是以我个人的观点来说，便宜的房产也不一定就没有价值，一些中位价的房产，40、50万澳币，虽在价格上远远比不过那些上百万的区域房价，但是他们依然保持着自己的升值空间。只要这个区域有可发展性，那么它的价格并不会对价值有太大的影响。

　　想要成为一个成功的投资者，你需要的是一个对的时机，正确的信息，一个开放性的思维。我们并不是为了买房而买房，我们只是为了能致富为了改善我们的生活。

　　所以不能盲目投资，要记住，投资房产是我们致富的一个工具，一个方式，并不是我们终的目的。合理运用手中的信息，但是不能一味的信任网络上任何没有得到证实的消息。投资适合自己情况，符合预算要求的房产。这样才能避免投资者错误投资，并且能让投资者们得到又快又高的。