近半年看到很多之前打算投资澳洲的客户现在都非常地犹豫，尤其随着澳洲政府进一步加大了对海外人士在澳洲买房的限制（目前针对海外人士在澳洲买房，需要额外征收7%的印花税）。那么我今天打算从澳洲墨尔本的整个房产数据来为大家解答疑惑。

 过去10年栋别墅中间价格走势

我们可以看出，2015年-2016年墨尔本的栋别墅的价格出现了价格的下降，房屋中间价由高170万下降到16年的80万左右。

为什么会出现这么大的反差呢？我们需要先了解澳洲房屋的属性。一般投资过澳洲房产的人都知道，澳洲购买栋别墅个人是对土地拥有永久产权的，这就造成了澳洲的土地的不可再生性，一旦被私人买下这块土地就永远成为私人财产，同样是因为这样的属性造成了很多人买土地是为了作为资产进行投资的需求，而且一般澳洲人也更愿意住在宽敞的栋别墅里，所以我们说投资栋别墅升值潜力比较大原因也就在这里。

2012年-2015年，因为澳洲本地人和海外买家对澳洲栋别墅的投资和居住需求增加，造成了在这4年的时间，持续和大量的资本涌入到立屋市场，这就造成了立屋房价的持续升高，在2015年达到了一个高点，中间价达到了将近170万，随着居民对立屋的可负担能力持续下降，所以在2015年政府开始出台针对海外人士的购房限制的政策，这在一定程度上降低了海外人士对立屋的投资需求，同样的，也打击了本地人购买栋别墅的热情，所以栋别墅的价格出现了大幅度下滑，到了2017年到达了低点。目前栋别墅的整体价值是处在低位，和房屋加上土地的总价值相差不是很远，所以未来的升值潜力是非常巨大的

栋别墅租金回报曲线

 可以看出，在经历了2015年-2016年栋别墅的房价的下降，随着立屋市场回归理性，栋别墅的中间租金回报也由2015年的1.8%增长到了2017年的4%上下。未来随着一些大型栋别墅项目的兴建还有移民人口持续涌入到墨尔本，随着联邦的2050规划，在目前整个墨尔本栋别墅的价值低点，伴随着投资和居住的需求，未来栋别墅的价格势必会被不断抬升。

后补充一句，目前在澳洲政府对海外买家和本土投资人对房屋的限制正是很好的契机，相信未来随着澳洲政府对房产市场的限制逐步放松，你一定会感谢今天的决定。

所以目前投资澳洲房产仍是大势所趋，不是作为投资，后期作为移民也是一个很好的选择，毕竟行内人都知道房产可以作为移民的一个大的加分项！综上所述，纵观澳洲房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的安全，稳妥，放心的选择。

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