澳洲的房产制度和中国的房产制度完全不同，投资房产前，提前了解澳洲的房产制度可以少走弯路，那么，在澳洲购买房产，哪些房产制度是必须了解的呢?

　　首先，澳洲本身是一个法治国家，且拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳洲房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。

　　1、职责区分适当，避免形成利益统一

　　澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。

　　这体现在各个领域，例如，银行立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息立承担审批责任，相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工，终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

　　澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

　　2、澳洲房产交易强制律师和中介参与

　　在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，开发商是不允许直接卖房的，并且购买澳洲全程需要有律师介入。

　　澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。

　　3、首付款存于立信托账户管理

　　海外人士关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。

　　法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

　　买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。

　　也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。

　　如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了客户基本的利益。

　　4、澳洲房产商，大多都是有实力的开发商

　　澳洲的房产商并不好当，一则是因为政府不许可政府投机圈地，二则是因为在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，这就限制了一般企业很难这个行业，但也同时也意味着，进入这个行业的大都是有实力的开发商。不过，即使是有实力的开发商，中型房产开发商每年大约只开发70-80套房，而大型的开发商一年大约开发200套房产。

　　5、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理

　　在澳洲购买房产，业主只需提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。