2020-2021年墨尔本的房产政策有哪些呢？今天就在这里为你介绍一下墨尔本相关政策。
维州本地买家政策
维州对本地买家的定义：
澳洲公民，澳洲永居签证持有人士或新西兰公民持有444签证人士
首次置业印花税减免：
2017年7月1日起维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1、房价小于60万，印花税全免；
2、房价在60--75之间，印花税有阶梯式的减免。
楼花期房印花税减免：
2017年7月1日起在维州任何建筑工程开始或完成之前购买，不针对首次置业者，也对交房后能够满足连续自住12个月的买家，当物业应征税价值不高于55万的，可能有资格获得印花税的减免（税只针对DutyValue的部分），该优惠可适用于以下合同：买地建房合同，公寓期房项目，翻新改造物业（特定要求）
首次置业者新房补贴：
维州的首次置业者购买的个自住新房或新建房，并要求连续住满12个月：
1、房价在75万以下可获得1万元的补贴；
2、从2017年7月1日起至2021年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买的物业，并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。
印花税缴纳时间：
交房的时候交印花税
投资者土地税：
投资物业累计土地税的免征额度是不高于$25万澳元。
维州海外买家政策
维州对海外买家的定义：
非澳洲公民，没有澳洲永居签证持有人士，没有新西兰公民持有444签证人士
海外购买者申请（FIRB）：
1、低于100万的房产：$5800；
2、100万-200万之间的房产：$11700；
3、往后依次递增。。。
海外买家印花税：
海外买家购买公寓房的附加印花税为8%，总计在13.5%左右，买家在交房时缴纳印花税；海外买家购买新建房（House&Land)的印花税为土地价格的13.5%左右，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。
土地附加税部分：
1、2017年1月1日起维州的土地附加税税率是1.5%；2020年1月1日起附加税率为2%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
2、维州的缺席人士土地税（在维州英文叫asentee owner surcharge）---如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士，土地附加税就不适用；
3、海外买家自住房不用交土地税。
空置税：
1、2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫annual vacan cycharge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
2、空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
3、ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
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