购买房产这件事,几乎和生活在澳洲的家庭或者个人都息息相关。不管你是投资客也好,或是自住人士也罢。在投资置业的道路上,除了算好经济账以外,法律层面的问题同样不容小觑,否则处理后续的问题可是相当麻烦。

这一期的内容,我们先和大家聊一聊在澳洲购买公寓该注意什么?下一期我们会更新购买house的注意事项。

公寓,就是我们说的Unit或者Apartment,在投资购买时,大家经常问的问题莫过于物业了。

比如,物业费贵不贵?近一次物业费是什么时候涨的?整个大楼的物业管理费余额有多少?余额是不是太少了?整个大楼都有什么问题?之前是否有大问题大修过,比如漏水等。

另外,应注意是否征收过额外的特别物业费（speciallevy）?

在这里,普及一下speciallevy到底是什么。一些大楼如果一旦有大的结构性问题,或者是非常规问题,物业管理公司会向每一户业主征收额外的物业费用于处理某个特别的问题。这就是额外的特别物业费,叫做speciallevy。

比如像近闹得很大的可燃性大楼外用建筑材料,虽然国家已经开始立法禁止建筑商使用某些可燃性建筑材料,但是那些已经建好的,并且入住批文已经审核批准入住的楼房,是仍然存在此类隐患的。那么日后,如果要处理这个问题的话,就很有可能要让业主缴纳speciallevy。

如何知道这些隐性问题,规避风险呢?

这需要我们买家自己在交换合同前,或者是在交换合同之后的冷静期里面,建议大家花几百元做一下物业检查报告,俗称stratareport。

这个报告的目的,就是雇佣专业的公司去物业管理公司去查阅大楼自建好之后的所有档案,包括所有物业费征收情况,物业费花费情况,维护维修情况,是否征收过特别的额外物业费,如果征收过,是因为什么原因而征收的的?是否物业管理公司每年定期派专业人士对整个大楼进行结构检查,防火检查?大楼保险是否按时购买?大楼的管理条例都有哪些规定,是否和自己买房的某些想法有冲突?哪些现有业主给过物业申请,改造过房间结构?哪些申请批准过?哪些申请没有被批准过?可以养宠物吗?如果可以,什么样的宠物可以养?

或者您也可以授权您雇佣的做物业检查报告的公司直接问讯物业管理公司一些其他您关心的问题:比如像刚刚提及的,整个大楼是否使用过禁止使用的可燃性建筑材料?一般物业都会给出答案的,因为这些我们关心的问题都属于物业管理公司管理职责范围之内的事情。

以上提出的注意事项,只是举出一些关键的点和例子。

请务必不要当作法律建议。所以在您准备采纳以上观点之前,请和我们律师行联系。

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